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2011/11/30

整棟內科廠辦要出售 底價27.13億元


【MyGoNews 林承志/台北報導】北市商用不動產熱度於近期房市一枝獨秀,現又傳出將有整棟內科產辦流入法拍市場,引發關注。台灣金服預定將於2011年12月6日標售內科雅新總部,由於,本案為市場上少數整棟出售的案件,雖市場景氣不明,但商仲業者仍預估將有自用型買盤進場搶標。

雅新總部位於北市內湖區新湖三路、行忠路口,土地面積1686.2坪、建物面積7234.3坪,為屋齡8年、地上6樓、地下3樓建物,含有250個停車位,標售底價定為27.13億元。若將停車位售價定為150萬元,拆算每坪單價為46.8萬元,將較周邊產辦行情略高,但業者認為,整棟出售案件稀少,仍有機會標脫。

內科產辦行情於近年連年攀升,雖大型商仲普遍認為,本區段租金上漲幅度追不上售價,但整棟出售產品仍屢創新天價,包括台商寀蘴國際以38億元買下「寀蘴國際大樓」、僑外資億富地投資以29億元買下「三陽內湖舊廠案」其中一棟大樓、三商美邦人壽以24.7億元買下正在興建中的萬國中心大樓等。

因此,商仲業者表示,台商回流尋找企業總部需求仍在,加上內科交通便利,易於往返北市中心,對於自用型買家,吸引力不算小。此外,本案件目前仍屬於空置狀態,無租金收益,壽險業者受限於金管會管控,難有空間下手投標,因此,預估若能順利標出,應為自用型買家出手。



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