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2011/11/30

房價所得比新出爐,北市14倍、新北市10.1倍


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部營建署公布2011年第3季住宅需求動向調查,整體房價所得比為9.2倍、台北市房價所得比為14倍、新北市為10.1倍,台南市相對較輕為6.6倍。

營建署表示,奢侈稅6月實施後,2011年第3季市場需求較第2季價跌量縮,平均購屋價格為957萬元較第2季減少10%,新購屋者登記戶數在台北市為6605戶較前一季減少21%,台北市平均購屋價格為2357萬元較前一季減少15%。

整體購屋者對近期與未來房價仍以小幅上漲為主,整體而言,第2季在價跌量縮情況下,投資需求與第2季相近,奢侈稅對房價影響仍不明朗。

■房價趨勢分數:近期與未來趨勢分數相近、桃竹縣市近期與未來看漲比例最高

    整體調查地區房價綜合趨勢分數由上季114分增至121分,近期趨勢分數(122分)與未來近期趨勢分數(121分)相近,顯示100年第三季新購置住宅者對於房價仍以看漲為主,且看漲比例較上季增加。新購置住宅者近期與未來趨勢分數(122分、121分)與欲購置住宅者(123分、120分)相近;桃竹縣市近期與未來趨勢分數,均高於其他地區。

■新購置住宅者:價量均跌、近期與未來看漲比例增加、奢侈稅效用不明朗

新購置住宅之市場,比較奢侈稅施行前後兩季,本季呈現價量均跌,登記戶數減少16%,房價下跌10%,但購屋者看漲比例增加之態勢,且購屋者認為奢侈稅只會小幅減少交易量(50%),對價格無影響(50%),後市發展值得密切觀察。自住需求持續為市場主流,而投資需求(16%)持平,房價相對較低之桃竹縣市投資需求增至22%,而台北市有64%投資以賺取價差為主要目的。47%看漲本季房價、51%看漲未來一年房價,綜合趨勢分數增至122分,近期趨勢分數(122分)與未來趨勢分數(121分)相近,近期、未來看漲比例(47%、51%)均增加。整體總價(957萬元)與單價(25萬元/坪),本季議價空間為11.9%,與上季(11.5%)持平,台北市與桃竹縣市均以13%高於其他地區。本季房價所得比為9.2倍,貸款負擔率為35%,購屋負擔無明顯改善,仍以台北市負擔最重(房價所得比為14倍、貸款負擔率為47%)。

■欲購置住宅者:投資需求比重略增、房價趨勢分數增加、奢侈稅實施後對市場價量影響看法分歧

本季投資需求(19%)略增,持續以出租經營(55%)為主但比重下降。購置住宅後擁有房屋數以二戶及一戶(各佔42%)為主。中古屋(67%)及電梯大樓(63%)仍分別為市場與產品類型主流需求;期望購屋面積以超過25坪~35坪(含)(43%)為主;期望購買價格在300萬~未滿600萬元(30%)或600萬~未滿900萬元(28%)的住宅。29%認為購屋後有很大或非常大壓力,53%認為最近房價水準不合理或非常不合理。綜合 (121分)、近期(123分)以及未來(120分)趨勢分數均高於100分水準且較上季持續增加,顯示欲購置住宅者多認為近期政府抑制過高房價相關措施,可能難以達到政策目標。37%欲購置住宅者認為奢侈稅實施後會使欲購置住宅地區的住宅交易量小幅減少;有38%認為對欲購置住宅地區的住宅價格無影響。


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