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2011/11/29

台北屋難賣 平均半年成交


【蔡佩蓉╱台北報導】經濟景氣復甦尚未明朗,加上逢總統大選前夕房市較淡,造成房屋物件成交天數再拉長,根據樂屋網統計,8月全球股災一路至10月選舉前夕,因房市持續「冷凍」,台北市單一物件平均約半年才能售出,新北市也要3個多月,9~10月台北市、新北市平均成交天數較7~8月分別增加48.7天及25.8天。

奢侈稅上路讓短進短出的屋主出售意願降低,加上7~8月逢全球股災造成台股重挫,投資市場瀰漫一片低氣壓,但9、10月房市成交時間再拉長,待售物件乏人問津。根據樂屋網統計,台北市因成交量縮最大,是5都中成交時間延長的第1名,從7~8月平均132.7天成交,大幅增加至9~10月的181.4天;屬於重災區的新北市,物件成交流通天數也從77.8天上升至103.6天。

南部房市轉熱絡

成交天數下降、市場轉為熱絡的反而是南部地區,高雄市成交天數從86.8天縮減至74天,表現最好,永慶不動產南區副總經理楊政曉表示,因為高雄長期房價波動不大,雖然成交量有小幅萎縮,但是物件成交速度反而轉好。
台中市成交天數也小幅縮減3天,目前平均1個物件在市場上流通約113.5天可成交。信義房屋中科店店長呂耀程表示,自住買屋需求旺盛,中科附近中古屋總價300~500萬元、住宅大樓500~1000萬元,算相對平價,去化速度也較快,但整體成交量仍下滑5~10%。

大同區屋舊難賣

全台房市呈現「南溫北冷」,細看大台北地區,許多區域成交天數較7~8月更是增加近1倍,其中台北市成交天數增幅最多的區域為大同區,增幅89.12%,屋主大喊房屋難賣。
增幅最多第2名為信義區增幅79.27%、第3名中正區增幅65.61%,全國不動產總經理石吉平說:「大同區因多為老舊房屋,成交買氣下滑很正常,信義區、中正區2區為先前狂漲區,反映民眾無力追價。」

五股去化天數增

新北市五股區成交天數增幅98.68%,為第1名,其次三重、蘆洲區的成交時間都增加了63.5及47天。石吉平說,顯示捷運蘆洲線宣告通車利多正式終結,至於五股區因先前機場捷運炒熱話題,如今民眾感覺交通環境不如預期,選擇觀望。
樂屋網副總紀建琪建議,民眾買屋先別急,多比價、全盤評估,再循序漸進找房,就有機會便宜買到理想好屋。



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