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2011/10/31

房市報告⑧9月交易為金融海嘯後次低量


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部統計處最新買賣移轉數據出爐,2011年9月全台買賣移轉棟數為2萬7362棟,比起8月小增1.4%,中止連續3個月的量縮走勢,不過9月的買賣移轉棟數表現,仍是金融海嘯後(2009年3月後)的次低量。主要都會區中,以新北市、桃園縣、新竹縣、台中市與高雄市的表現較佳,都較上月出現正成長。

奢侈稅後房市交易量快速量縮,8月更寫下自2009年3月以來(排除2月季節性因素)的新低量,9月全國買賣移轉棟數觸底止穩,但仍是2009年3月以後的次低量,顯見房市交易僅是出現止穩,尚未出現明顯反彈的徵兆。

主要都會區中,以台中市的反彈幅度較大,9月較8月增加了8.2%,新北市則是9月較8月反彈7.1%,新竹縣月增5.8%、高雄市月增5.7%、桃園小增2.6%,單月衰退幅度較為明顯的是新竹市,影響主因是上月基期太高,造成單月出現大幅波動。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後,市場交易量出現連續性的量縮,所幸在9月的移轉棟數呈現止穩,Q3奢侈稅後單月交易量約2萬7555棟,與去年平均單月為3萬3891棟相比,奢侈稅上路後交易量減少約2成,其中相對高房價的台北市與新北市,受到影響的幅度最深。不過大台北以外的市場,本來短期買賣的投資氣氛就不若北部濃厚,加上不少區域房價仍是低價的1字頭區,在失業率下降與百年結婚潮的帶動下,後奢侈稅時代自住買氣仍維持相對穩定。

 

 
                                                        2011年前3季全國買賣移轉棟數變化

時間
全國
台北市
新北市
桃園縣
新竹市
新竹縣
台中市
台南市
高雄市
11_01
41,974
7,051
11,003
4,993
1,014
1,005
5,902
2,023
3,859
11_02
23,227
3,559
5,895
2,577
1,077
531
3,333
1,271
2,405
11_03
39,328
5,537
9,330
4,758
1,047
1,387
5,604
2,153
4,334
11_04
30,275
3,957
6,700
4,027
939
1,036
4,612
1,872
3,164
11_05
34,545
4,544
8,132
4,156
1,065
1,316
4,711
2,083
3,633
11_06
31,096
4,552
7,038
3,906
974
822
4,392
1,994
3,136
11_07
28,310
3,618
6,459
3,510
851
1,023
4,030
1,689
2,873
11_08
26,992
3,489
6,126
3,553
1,336
884
3,540
1,676
2,793
11_09
27,362
3,506
6,561
3,644
734
935
3,829
1,513
2,953
月變動率
1.4%
0.5%
7.1%
2.6%
-45.1%
5.8%
8.2%
-9.7%
5.7%
              資料來源、內政部、信義房屋不動產企研室彙整


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