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2011/10/31

房市報告⑤10月買氣持平 桃園以南交易旺


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】時至年底,10月進入房市傳統旺季。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,和9月相比,全國交易量持平,買氣仍處於整理狀態,主要是由於外在經濟環境不穩定,加上電子產業山雨欲來,為市場主力的自用買方相對保守,10月桃園以南影響不深,大台北仍是最大受災戶,買盤態勢南優於北。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,雖然股票市場看似回穩,但二次衰退疑慮仍在,投資者相對保守,但從桃園以南與低總價產品表現不俗的狀況看來,市場仍有自用需求,只是觀望氛圍濃厚,對自住客來說,預期價格修正心理仍在,也讓出手較為躊躇。

徐佳馨指出,進入傳統旺季第四季,但市場疑慮仍在,一方面是第三季經濟表現慘淡,不少電子業的無薪假、裁員潮頻傳,對買氣產生不利影響,加上1月就是總統大選,讓不少買方觀望心態濃厚,整體市場雖然第四季起有結婚潮帶動,但景氣勢必影響買方購屋預算,在預算降低的狀況下,1500萬以下的中低總價產品將成為第四季主力。

現階段市場仍以低總價產品最受歡迎,區域表現也是桃園以南較為強勢,其中桃園、高雄各有一成漲幅,北市表現仍淡,徐佳馨分析,中南部除房價低外,市場結構以自住客和長期投資者為主,也讓市場更形穩定。整體而言,政經環境前景未明,買方遲疑的同時,賣方也會憂慮,若賣方有選前落袋為安心態,讓價意願較高,價格在第四季將有修正機會。


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