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2011/10/31

房市報告②推升房價持續走高3關鍵


【MyGoNews編輯部/台北報導】永慶房仲集團從自家房仲體系成交案例的統計數據資料中,分析目前推升房地產價格持續走高有3個關鍵因素,分別是(1)股市大跌、資金轉進房市避險、(2)歐債危機緩解,資產族群看好、(3)好物件依舊搶手,房市買氣未褪。加上長線布局的置產大咖搶進,以至於雙北市房價不畏內外風暴夾擊,突圍緩升。

首先,全球股災從2011年8月開始蔓延、發酵,「股房連動」衍生房市岌岌可危之說,在歷經幾個月的考驗後,不攻自破。而高資產族群鑒於過去10年,幾次「股市大跌、房市小回」的經驗,對於不動產投資的避險效果更具信心。因此,根據永慶房仲集團統計,10月台北市中心的買方當中,投資或置產需求的買方佔48%,為近年來最高。這些購屋者都至少有1次以上的購屋經驗,而且財力雄厚,很願意搶先布局,進一步推升價格走勢。

再者,全球低利率環境將維持到2013年,再加上美國經濟復甦趨勢緩慢,Fed不排除推出下一波量化寬鬆措施,以及歐債救市方案將迫使更多的資金流入市場,在在顯示形成新的資金行情的機會不小,通膨隱憂再起,連帶激勵高資產族群、法人看好未來房市走升空間。
房市報告②推升房價持續走高3關鍵

供給量的減少,產生好物件的稀少性被彰顯,加上長線布局的置產大咖搶進,以至於雙北市房價不畏內外風暴夾擊,突圍緩升。



最後,政府打房動作不斷,無論是停標國有地、奢侈稅,造成供給量大量降低,但只要買房置產的信心不死,好的物件搶手程度絕對是更勝以往,也間接塑造屋主「擁屋自重」的強硬心態,而創高價比例維持在相對高檔,也顯示屋主對價格走勢有期許。而且一年多來央行、銀行對房貸管制趨嚴,已經迫使買方逐漸去槓桿化,再加上利率又低,以往斷頭求售的機會,微乎其微。所以偶有價格修正的假跌現象,但短期要看到價格曲線出現明顯下彎的機會尚小。
 
綜上所述,供給量的減少,產生好物件的稀少性被彰顯,加上長線布局的置產大咖搶進,以至於雙北市房價不畏內外風暴夾擊,突圍緩升。




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