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2011/10/31

房市報告③台中、高雄價量平穩


【MyGoNews編輯部/台北報導】永慶房仲集團根據自家房仲體系成交資料統計,2011年10月,台中、高雄房市因為價格波動不大,再加上投資盤本來就少,自住客需求穩定,價量格局穩定,惟台中9月的中科題材熱,加上受無薪假影響,成交量略為修正3%。

台中市、高雄市10月中古屋價格持平,市況已回落至市場基本面,甚至價格盤堅能吸引自住客持續進場。因中南部的投資買盤本來就不如台北,所以受全球股災的影響幅度也小。永慶房仲集團分析,股市動盪,目前已有部分民眾有獲利了結、搶進股市相對低點的準備,因此,指標區域的豪宅價格價量平穩釋出,成交價量並不寂寞。但近半年來最熱的中科園區週邊補漲區,在科技業無薪假的消息面的陰霾壟罩下,買氣小退潮,也是台中市的量微縮3%左右。

房市多頭超過8年,再加上外部環境動盪,自住買方難免擔心跌價,或懷有房價下修的期待,以致量能下修,價格認知差距拉大。永慶房仲集團判斷後奢侈稅時代,將加速產品走勢的分歧,唯有建設加持、精華區、高收益性的產品可長期獨走,建議低利環境裡更應選擇優質產品進行佈局。

而值得注意的是,最新的銀行法修正規定,未來民眾辦理房屋貸款,金融機構不論有無足額擔保,都不能徵取「連帶保證人」。也就是說,銀行過去在面對沒有足額擔保的人,可徵取「連帶保證人」,現在卻不行。保證人的功能是增強借款人的信用條件,未來不能要求連帶保證人後,銀行可能會反映在利率、成數等貸款條件上,勢必拉高部分負擔能力較差的首購族的進場門檻,產生部分量能的萎縮,或產品的價格調整。

長期而言,對於買方、房市、銀行三方的風險都有一定的控制,也能確保房市長期健康走向,但對於部分供給量過大、價格超漲的區域、產品,在買方購買力普遍性下降的狀況下,將形成價格修正的壓力。




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