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2011/10/31

北市建國南北路 1街9旅館激戰

商旅一條街資訊
周承諺╱台北報導】今年商辦交易不受奢侈稅影響,尤其屋齡舊的B級商辦交易熱絡,近來有商旅業者看中建國北路銜接高速公路的便利,砸10億元買下整棟商辦改裝成商旅。房仲業者表示,建國南北路交通便利,原本高架橋是房地產的嫌惡設施,房價格因此相對便宜、拉高回收效益,建國南北路沿線已有多達9間旅館,堪稱「商旅一條街」。

 

曾出租給蕃薯藤做為總部大樓,位於建國北路一段140號的商辦大樓,今年中已由洛碁公司買下,該公司目前已在林森北路經營商旅,打算加碼拓點。以貸款金額推估這棟地上11樓、地下3樓的商辦大樓,約以10~11億元價格取得,每坪價格約60萬元,洛碁表示整棟將做為商旅。
而僅相隔一條馬路的南京東路163號,地上8樓、地下1樓的大樓,也由旅館業者「舞衣新宿」進駐裝修,瞄準建國南北路這塊商旅市場商機。經常往返南北經商的King表示,由於工作關係赴台北開會,過夜只須有乾淨舒適的環境休息,平常會選擇建國南北路商旅下榻,因便宜且交通便利。

美麗信入住率8成

建國南北路全長6公里,目前沿線共有3家觀光飯店與6家商旅,現在又新增2家競爭者,戰況激烈。業者分析,建國高架橋原本屬嫌惡設施,會導致房價較低,但旅客不會太在意,反而可讓商旅業者低價取得不動產,且直接銜接國道一號,交通便利,環境單純、平價住宿成為團客及背包客的最愛。
根據交通部觀光局統計,位於建國南路、市民大道口的美麗信花園酒店,今年上半年入住率高達8成以上。美麗信花園酒店表示,鄰近高架橋且銜接高速公路直通機場,加上同房型、房價比其他市中心觀光飯店便宜3成,目前日籍住客高達5成,陸客也有1成左右。

店家租金跟漲2成

商旅飯店也帶動附近商圈轉型,永慶房屋南京松江店店長蔡孟龍表示,美麗信花園飯店之前周遭店面主要販賣家電,自從開放陸客自由行後,增加2家鳳梨酥店,台灣傳統小吃牛肉麵店也開始增多,瞄準陸客做生意,帶動附近租金成長1~2成。
「商旅一條街」建國北路又比建國南路段熱絡,永慶房屋新生店店長張安萱說,建國北路鄰近松江路,捷運蘆洲線開通後增設南京松江、行天宮站,鄰近民權東路松山機場,加上國道一號銜接,陸客從機場或國道來玩都很方便



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