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2011/10/29

「林三淡」人口移入多 外圍重劃區吸納外移客


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台北通勤族定居新北市已是趨勢,但究竟哪些是移民熱門區段?信義房屋統計發現,新北市第一圈雖然仍受到大台北上班族的喜愛,但受限於房價水準高漲,第二圈反而吸納更多的首購與換屋族,2011年前三季新北市的淡水、樹林、三峽、林口地區,人口增加逾萬人、戶數也增加7千多戶,成為新移民的理想區段。

過去林口、三峽、淡水推案量大,常被指名餘屋量多,若房市反轉,將是房價率先修正的區域,不過就在此波房市上漲的過程中,這些低價的外圍區,反倒吸引自住客的目光,如三峽北大與林口等地區,房價逐漸從1字頭躍升到2字頭,挾著低價、房屋新穎與重劃區的優質住宅環境優勢,吸引大台北地區的首購與換屋族持續移入。信義房屋統計內部成交資料,今年新北市購屋客層變化,其中林口、淡水的外來客皆高達7成,其次則是汐止、樹林與土城區,外來客比例也都在6成以上。

根據新北市戶政服務網統計,累計2011年1~9月,戶數增加最多的是板橋區,戶數增加2703戶,不過,人口僅小增103人,反觀新北市外圍區域人口增加的狀況最明顯,樹林與三峽地區總計人口增加約4900人,戶數增加3364戶,其中行政區橫跨樹林與三峽的北大特區,今年人口就增加了4193人,而林口的人口增加2727人,戶數則多了1728戶,淡水區也是人口增加2701人,戶數增加2081戶,表現都比新北市第一圈來的佳,不難看出外圍的重劃區持續有自住客遷入。

信義房屋三峽大義店店長林根弘表示,北大特區發展已有6年的時間,大致發展成熟,重劃區街廓方正、市容整齊,居住品質佳,雖然現階段大眾運輸系統並不發達,但仍吸引很多換屋客到北大特區購屋,除了部分的台北客戶,主要客層是新北市外圍第一圈的買方,包括中、永和與板橋等區域,由於一些新的社區規劃坪數較大,一般3房也普遍在40坪以上,3房加車位普遍總價在千萬元以上,換屋族比首購更多一些,目前北大特區行情也普遍上漲至每坪19~24萬元。

信義房屋林口站前店店長鍾鳴宏則指出,林口地區從2005年開始人口就增加的很快,早期推案的文化一、二路入住狀況不錯,靠近捷運站的文化三路,因為新建案推案時間較晚,相對空置率稍高一些,不過等待捷運站開通過後,很快又會有新的居民移入,目前一般自住型的大樓產品,靠近捷運站的每坪約23~27萬元,若是距離捷運站比較遠一些的新大樓,則行情大概落在18~20萬元左右,從目前的買方結構來看,大致是首購與換屋各半的狀態,首購偏好捷運站旁的2房加車位產品,總價約800萬元,換屋則偏好3房加車位,總價約1100~1300萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,新北市外圍重劃區憑著優質的住宅環境加上相對低價的優勢,這幾年的確發展逐漸成熟,也吸引自住客的移入,不過外圍區仍有通勤不便的問題,想要移入重劃區的民眾,建議先試著在上下班時間通勤看看,再來決定是否要以時間換取空間,還是選擇小宅留在市區中。

           新北市2011年各行政區購屋客層佔比

行政區
人口增減
戶數增減
2011Q3住宅行情(萬元/坪)
板橋區
103
2703
        32.8
樹林區
3125
2233
        17.9
新莊區
1157
2131
        24.7
三重區
130
2110
        29.5
淡水區
2701
2081
        21.2
中和區
47
1819
        30.8
林口區
2727
1728
        22.0
新店區
-51
1418
        31.1
三峽區
1772
1131
        18.3
土城區
335
1101
        24.9
汐止區
781
1024
        23.7
蘆洲區
289
899
        26.9
永和區
-1978
533
        37.2
八里區
526
351
        25.5
泰山區
355
299
        21.9
資料來源:信義房屋不動產企研室
 




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