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2011/10/29

公共建設加持 中正藝文特區潛力十足


2011年 10月29日

5大商圈熱門點
公共建設促進商圈成熟
是房市發展的重要指標
桃園縣近年來建設眾多
吸引更多人口移入
人口數已超過200萬人
購屋需求大增
《地產王》剖析5大商圈讓你參考
採訪╱吳苡辰 攝影╱董孟航

【吳苡辰 ╱桃園報導】奢侈稅後,短期投資客縮手,大台北地區與台中7期重劃區,房屋交易熱度明顯下降,反觀桃園地區,長期以來都以自住族群為主,房屋交易熱度不受奢侈稅影響,近期更有眾多公共建設興建,如捷運機場線、桃園捷運藍線、中正藝文特區開發計劃等,房市熱度不降反升
5大區分別為:桃園市中正藝文特區、國泰龍安商圈、八德市大湳商圈、中壢市海華特區與南崁商圈。21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國表示,中壢市海華特區因捷運藍線預計2014年通車,近2年房價持續上漲,長期看來,則以擁有眾多利多的中正藝文特區,最具發展潛力,不過藝文特區目前房價不低,且多規劃豪宅,較適合預算充足的換屋族。預算有限的首購族可選擇房價親民的桃園市龍安商圈。

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中正藝文特區 新案每坪開價逾30萬

中正藝文特區有桃園信義計劃區之稱,是目前桃園縣中最受矚目的重點發展區域,未來前景相當看好。
中正藝文特區範圍為大興西路一段、南平路、中正路與新埔六街範圍,面積有16公頃,設定成多功能的藝文展演空間,展演中心已興建完成,位於南平路與中正路路口,此外還有公園、商辦大樓與飯店等興建計劃。

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有信義計劃區之稱

中正藝文特區目前有賣場、醫院、公園與各式商家,更有新興國小與國中等明星學校,生活機能完整,區域多大樓,透天較少,屋齡5~10年透天,總價1800~3000萬元;屋齡8~12年的一般大樓,規劃45~55坪,每坪15~20萬元;5~6年豪宅多位於莊一街與中正路,規劃60~85坪,每坪28~32萬元。
新推案多集中在鄰近展演中心區段,經國路「昭陽大隱」每坪35~36萬元、「中悅御之苑」為豪宅規劃,為當地指標案,每坪38~41萬元,創下區域高價。

商圈:中正藝文特區【最具發展潛力、學區完整】
行政區:桃園市
公共建設與利多:鄰近南崁與南桃園交流道、捷運綠線G11站、展演中心、飯店等利多
房價:大樓:15~41萬元;透天:1800~3000萬元
區域新案:中悅御之苑、昭陽大隱、竹城大河等
資料來源:《蘋果》採訪整理

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國泰 龍安 商圈 街廓整齊 機能全

桃園市國泰龍安商圈分為國泰商圈與龍安商圈,國泰商圈位於中山路、國際路一段、宏昌十三街與國聖五街的範圍內,該區為國泰建設造鎮,街廓整齊,規劃人行步道,市容一致,區域生活採買主要倚靠中山路的愛買量販店,餐飲店則集中在國鼎一街與國際路一段,生活機能完整。
國泰商圈多規劃大樓,吉昌街屋齡5~15年大樓,規劃2~4房,每坪17~23萬元;透天別墅僅約150戶,多位於宏昌十三街、國聖一街與國際路一段,屋齡5~10年透天別墅,地坪20~33坪、建坪80~120坪,總價1000~2200萬元。

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預算有限選文中路

龍安商圈距離國泰商圈不遠,龍安商圈大致介於文中路、國際路二段、中山路與國豐七街之間,龍安街有市場、屈臣氏與康是美等商家,此外,中山路愛買量販店也可提供生活採買,機能不成問題。
但生活圈有桃園內環道行經,加上多興建透天,人口密度低,商業機能較為遜色,因此房價相對便宜,適合預算有限的首購族。
大樓多位於龍安街、國強一、三、五、六街,屋齡5~12年,規劃2~4房,每坪10.6~16萬元;透天多坐落龍安街,屋齡13~14年,地坪20~25坪、建坪65~75坪,總價800~1000萬元;新成屋案「豐達百邑」位於國豐三街,規劃26~59坪2~4房,每坪21~23萬元。

國泰商圈小檔案

商圈:國泰商圈
行政區:桃園市
公共建設與利多:鄰近南桃園交流道、機場內環線、捷運紅線、五揚高架道路興建計劃
房價:大樓:17~23萬元;透天:總價1000~2200萬元
區域新案:無
資料來源:《蘋果》採訪整理

龍安商圈小檔案

商圈:龍安商圈【適合首購族】
行政區:桃園市
公共建設與利多:鄰近南桃園交流道、機場內環線、捷運紅線、五揚高架道路興建計劃
房價:大樓:10.6~23萬元;透天:總價800~1000萬元
區域新案:豐達百邑
資料來源:《蘋果》採訪整理



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