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2011/09/30

8月買賣移轉減4.66% 全年總量40萬Hold不住


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部統計處發布2011年8月份建物買賣移轉戶數為26,992戶(棟),較7月份28,310戶(棟)萎縮1,318戶(棟),月增減率為-4.66%。全台以新竹市成長量(+485件)最多,月增56.99%;北中南五都皆下滑,萎縮幅度以台中市最多(-12.16%)台南市最少(-0.77%),其次依序為:高雄市(-2.78%)台北市(-3.57%)及新北市(-5.16%)。中信房屋市場研究中心表示,依照近年買賣移轉月趨勢曲線推估,2011年總交易量恐不復見40萬戶榮景,約計將落在36~37萬之間。

由於過戶作業時效性的落差,8月買賣移轉戶(棟)數所反映的為房仲業6月下旬至7月的成交案量,顯示奢侈稅上路後成交量略有衰退但減幅在5%之內。中信房屋市場研究中心分析,與去年1~8月同期買賣移轉量體相較,今年1~8月小幅衰退3.13%。但根據金融海嘯迄今的每月交易量趨勢變化來推估,2010年一舉突破40萬大關的總量在今年恐怕不保,但應能維持在37萬的水準。

中信房屋市場研究中心指出,今年買賣移轉總量最大的變數將出現在雙北市,統計1~8月的交易量體來看,台北市較去同期下滑14.27%、新北市也掉了14.31%,其他都會區包含台中、台南、高雄、桃竹都還有小幅的增長。就最新一季宅指數調查結果顯示,雖然全台購屋意願下滑至50.19%,但隨著第四季為傳統購屋旺季自住需求仍在,以及在二次衰退的風險性考量下房地產保值抗跌性仍在民眾心中為理財工具首選,以及央行暫停升息目前仍處利率環境低檔的相關條件之下,第四季買氣仍有支撐,可望有價穩量縮或價量皆穩的表現。


2008~2011年買賣移轉戶數

買賣移轉

月趨勢趨勢預估   單位:戶(棟)
資料來源:中信房屋


 




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