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2011/09/29

要有心裡準備!明年賣房 稅加重了


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市2011年土地公告現值一口氣調升12%,漲幅比2008~2010年更高,北市屋主售屋要繳交的土增稅,明顯增加不少,官方統計,北市房市交易量1~8月少14%,而土增稅僅減少4%。當前土地價格與公告現值仍有明顯差距,基於稅賦公平與健全房市發展,2011年底公告現值還有相當的調升空間,有意售屋者可要提前因應。

奢侈稅上路市場交易量縮,加上國際金融情勢動盪不安,台北市2011年建物買賣移轉量,1~8月已經較去年減少14%,但根據台北市主計處統計,2010年1~8月土增稅為116.9億元,2011年1~8月則仍有112.6億元,2011年初一口氣大調的土地公告現值,的確部分已經反應在稅收上。

以台北市松山區市民大道一處舊公寓為例,有屋主從2003年就持有27.4坪的老公寓,土地持分約9.3坪(約30.6平方公尺),2003年的公告現值為每平方公尺12.84萬元,2010年的公告現值為每平方公尺16萬元,若2010年出售並符合自用住宅用地條件,則土增稅僅需繳納5.3萬元,但2011年公告現值調高至每平方公尺18.9萬元,符合自用住宅用地的土增稅得繳13.7萬元,若是一般用地則土增稅將由10.6萬增加至27.4萬元,兩者漲幅超過1倍。

土增稅暴增原因,主要是過去幾年調整幅度小,台北市2008~2010年累計的公告現值調整幅度,還不及2010年底一口氣調高12%來的多,2010年底的公告現值調幅創下19年以來的新高,因此可能會出現土增稅倍增的狀況。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,2010年底台北市調高的土地公告現值,幾乎是全面性的調整,主要都會區調整幅度相當一致,加上近期土地價格居高不下,近期又傳出內政部要求各縣市調高土地公告現值,2012年的公告現值應該有相當的調整空間。

土地公告現值都在年初調整,因此年底前有時會出現一小波的急售潮,而土地公告現值大幅調整後,買方所需負擔的印花稅等雖會上漲,不過增加的比例有限,影響程度並不大,至於符合自用住宅用地的賣方,【土增稅應徵稅額=土地漲價總數額×10%】,調整幅度將直接反映在稅額上,調整幅度越大,賣方要繳的稅就越有感覺。

台北市、新北市的土地公告現值,很有可能出現連兩年大幅調高的狀況,民眾2012年售屋感受就會很深,尤其是捷運站周邊、市中心等,土地公告現值調漲幅度會相對較高;另外,持有不動產土地持分越高的屋主,也是土增稅大幅增加的族群,現在國際金融情勢已經相當不穩定,加上2012年售屋成本可能又增加不少,有售屋打算的民眾,可得加快腳步,土增稅才能少繳一些。

       台北市近20年土地公告現值調幅
時間
調幅
時間
調幅
1992年
15.38
2002年
-3.4
1993年
3.24
2003年
-1.01
1994年
2.69
2004年
-0.13
1995年
3.23
2005年
3.64
1996年
5.82
2006年
3.92
1997年
4.75
2007年
4.38
1998年
3.98
2008年
6.69
1999年
-0.08
2009年
2.61
2000年
-0.11
2010年
2.12
2001年
-2.39
2011年
12.08
 資料來源:內政部地政司


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