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2011/09/29

頂新天價標樓 著眼「老屋拉新皮」?


【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】敦化南北路房地產驚喜不斷,繼國泰、富邦等壽險公司積極出手搶樓,2011年9月的華票敦南大樓,也吸引多封標單進場搶標,結果由頂禾開發以46.2888億元得標,以建坪單價拆算每坪高達171萬元,若單純拆算土地價格1405萬元,兩者雙雙創下天價,豎立新一代商辦市場的「華票敦南障礙」。此次標脫價格每坪高達171萬元,得標人的規劃與想法,應不會是單純當作商辦收租,未來改建成豪宅、招待會所或者總部大樓等,機會較高。

全球資產專案經理王維宏指出,敦化南北路這幾年房市熱鬧滾滾,先是敦化南北路的「文華苑」、「敦凰」、「元大栢悅」、「潤泰敦仁」、「敦南苑」豪宅炒熱房市,接續著今年多筆商辦大樓標售案,也紛紛創下區域天價,台北金融大樓每坪創下136萬元高價,傳統B辦大樓成交價格也站上9字頭,新光敦南大樓每坪成交132萬元,此次的華票敦南大樓每坪成交價格,更創下171萬元天價。

王維宏表示,若以周邊類似的20多年的商辦大樓來看,租金行情每坪落在2000元左右,日前凌雲通商大樓才以每坪91萬元標脫,每坪90萬元大致是「商辦使用」的價格,此次標脫價格每坪高達171萬元,得標人的規劃與想法,應不會是單純當作商辦收租,未來改建成豪宅、招待會所或者總部大樓等,機會較高。

                                     2011年前三季辦公室單價超越百萬交易案件
交易日期
交易標的
建物面積
建坪單價
買方
2011.09
華票敦南大樓
2695
171萬元
頂禾開發
2011.09
新光敦南大樓部分樓層
9217
132萬元
國泰人壽
2011.05
三陽忠孝大樓
1962
107萬元
吉富中華
2011.01
台北金融中心部分樓層
1426
136萬元
國泰人壽
  資料來源:全球資產管理股份有限公司整理

關鍵字: 報導 專案經理 驚喜

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