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2011/08/31

法拍轉冷!大安區透天厝僅溢價0.9%拍出


【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣金服公開拍賣1筆北市大安區四維路182巷17號2樓透天厝,拍次屬第2拍,底價1億0489萬,權狀面積53.46坪,土地面積41.74坪,換算建坪每坪196.2萬、土地單坪251.29萬。原本預期會有不少建商投標,結果只出現2封標單搶標,陳姓民眾以1億0589萬9999元得標,換算建坪每坪198.09萬、土地每坪253.71萬,僅超出底價100萬、溢價0.9%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,該筆拍賣屬2拍點交物件,又位於大安區成功國宅旁,地段相當不錯,不過,該建物有0.1坪占用上市櫃建商龍巖人本擁有的土地(土地地號:大安段三小段712、116、116-1),且龍巖人本據土地法104條,主張對該建物有優先承買權,換言之,龍巖可能會透過訴訟取得或談判和得標人談判共同興建。

值得注意的是,該筆拍賣物有機會和龍巖、及北側陳姓、王姓地主整合超過200坪的基地在開發,如此一來三面臨路,方可創造土地再開發的極大利潤。

邱太煊分析,本次標的因地段精華,一流到法拍市場就受到矚目,2010年8月4日第一次拍賣時,底價僅6759萬元,歷經多次停拍,2011年6月15日債權人申請拍賣內容變更,8月10日第1次拍賣底價調整為1億3111萬,結果流標收場。8月31日第2次拍賣,因受到全球股災、奢侈稅、空地稅及實價登錄等影響,買氣冷清很多,結果只有兩組投標,且溢價不到1%,顯示投標人也不願追價。



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