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2011/08/31

【權益】新市鎮買房可減免房稅、契稅


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市的淡海及林口兩區在近年來的房市交易中顯得相當熱絡,購屋者看中區域內的各種建設激增及房價相對具漲升潛力,不過,大部份民眾可能忽略購買這類屬於新市鎮的房屋,可以有減免房屋稅與契稅的優惠。

稅捐機關人士指出,依新市鎮開發條例第25條,在新市鎮特定區的建築物興建完成後,房屋稅在第1年可免徵,第2年減徵80%,第3年減徵60%,第4年減徵40%,第5年減徵20%。新市鎮特定區建築物興建完成後,其買賣契稅的減免,自核發使用執照當日起算,減徵稅率同房屋稅,但買賣移轉契稅減免以1次為限。

稅捐機關人士表示,新市鎮特定區主管建築機關核發建築物使用執照時,應註明新市鎮特定區建築物字樣。購屋者要辦理房屋稅減免時,應由納稅義務人檢具建築物使用執照影本及相關證明文件,向土地或建築物所在地的主管稽徵機關申請。

新市鎮的房屋稅及契稅可獲減免是因政府獎勵在新市鎮投資建設,所以建築物愈新,房屋稅獎勵減免愈多,契稅部分,因契稅徵收是向取得所有人開徵,為避免炒作,故減免買賣稅以一次為限。
 




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