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2011/08/31

打房威力大,國產局地上權「空虛開標」


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國產局標售板橋、士林與基隆等3筆地上權,結果大爆冷門,僅有1封標單投標板橋光環段土地,最後確認是由昇陽開發以4.46億取得,單價約50.2萬,溢價率2.5%,表現並不突出,而各界看好的士林區土地反而流標。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,兩黨在選前將打房作為選舉基調,促使建商相對保守,加上地上權養地成本雖低,但時間壓力甚大,因此更為保守。

住商不動產板橋海山加盟店指出,周邊以公寓產品為主,單價約在23-25萬/坪,附近較知名新案開價約55萬/坪,銷售狀況頗佳,而該區域鄰近板橋港墘不遠,三民路二段周邊也有大型賣場,採買堪稱便利,惟周邊社區較舊,因此多為在地換屋,最近有較新個案「湛然新天地」進駐,也讓該區塊重獲注意。今日順利脫標的光環路標的,位於三民路二段,土地面積達889.1坪,為住宅區,該區域容積率240%,但有細部計畫土管的30%固定的容積獎勵,雖然只有地上權使用,但因未來推案房價勢必低於同區域,也能吸引到板橋與台北市的自住與投資客。

徐佳馨指出,士林土地未臨路,加上可能擔心有畸零地問題,因此讓不少建商卻步,地上權最大的壓力源莫過於時間,近來房地產市場利空頻傳,也讓建商放慢地上權開發腳步,而國產局之後將有多筆精華區地上權釋出,也可作為房地產後市的觀察風向球。

國有財產局北區辦事處推出的第1波地上權標案於2011年8月30日開標。

                                          2011年國產局第1波地上權標售結果
標的
坪數
底價(元)
脫標價(元)
單價(萬)
新北市板橋區光環段
889.1
435886854
446880000
50.2
台北市士林區光華段
269.23
236562000
未脫標
未脫標
基隆市仁愛區成功段
15.5
45307102
未脫標
未脫標
資料來源:住商不動產



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