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2011/08/30

「非市中心」地上權光環弱 國產局標售3筆僅1封標單


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北區國產局標售2011年度第一批地上權土地,結果3筆地上權土地僅僅吸引一封標單,而順利標脫的土地,是板橋光環段的889坪完整土地,昇陽開發以總價4.47億元順利得標,僅比底價高出2.5%,換算每坪得標價格為50.3萬元,以投標的標封數來看,明顯可感受出此次標售氣氛相當冷清。

國產局此次標售三筆地上權土地,若以地段位置與價格來看,以士林與板橋的呼聲較高,不過最後只有板橋的土地順利標脫。全球資產專案經理王維宏指出,投標狀況冷清,除了受到近期政策與市場影響外,地上權的物件相對特殊也是影響主因,這幾年地上權或BOT的開發案,都是位處市中心的精華地,且常設定為商用不動產使用,如台北101大樓等,住宅產品則與民眾認知的傳世觀念有所落差,所以地上權住宅並不普遍。去年標售的敦南派出所地上權案,得標的日勝生集團,亦設定作為酒店式公寓之商業使用。

板橋此次標售的土地,位於光環路旁,周邊新成屋行情每坪約40萬元左右,此次標售的土地面積達到889坪,基地夠大、可塑性高,若以住宅區土地來看,每坪行情在80萬元以上,此次得標價格為每坪50萬元,大概是市價的6成,得標價格接近國產局訂定的底價。

士林此次流標的地上權土地,以周邊新成屋每坪約60~70萬元行情推估,住宅區土地單價有每坪150萬元以上的行情,此次標售269坪,基地面積具備一定規模,每坪底價約為87.9萬元,同樣約為市價的6成左右,但可能礙於基地臨路條件限制,加上近期開發商對於後市相對保守,最後以流標收場。精華區以外的地上權市場,民眾的接受度為何還有待考驗。

王維宏指出,此次標售可看出開發商對於非市中心的地上權開發案存有疑慮,因而投標狀況冷清,而10月緊接著還有兩筆市中心的精華地釋出,同樣採取地上權模式標售,基地面積同樣達到750~1000坪的規模,這兩筆土地的標售結果,後續值得觀察。

                                                              近期國產局標售地上權一覽
標售時間
土地位置
面積
總價
單價(每坪/萬元)
得標人
2010.12.15
台北忠孝SOGO周邊
538
20.1億元
373
兆曜實業
2011.08.30
板橋光環段
889坪
4.47億元
50.3
昇陽開發
2011.10.04
台北大學台北校區旁
754坪
10.67億元
底價141.6
尚未開標
2011.10.04
南港土地玉成段
1064坪
11.57億元
底價108.8
尚未開標


 





   資料來源:信義房屋不動產企研室彙整

 




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