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2011/08/30

⑩官方報告【金山、萬里】交易價量平穩


【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市政府地政局發布2011年Q2不動產交易季報,北海岸金山、萬里偏離主要市區,屬封閉型市場,交易狀況平穩,較上季即去年同期皆呈現價平量穩走勢。

金山區受地理位置及交通不便等因素影響,屬封閉型市場,購屋者多以自住為主,少有投資需求,加上近年來無新建案推出,不動產市場發展波動不大。

本區發展大致集中於中山路與金包里老街一帶,就交易分布情形及成交價格分析,中山路5年內新成屋每坪約10~12萬元,中古大樓之成交行情每坪約10~11萬元,華廈約每坪9~10萬元;文化三路中古公寓成交行情每坪約7~9萬元,仁愛路華廈每坪約9~11萬元,價格呈現平穩趨勢。

至於非都市土地則多集中於山城路附近之丙種建築用地,大樓每坪約11~13萬元,價格維持平穩。本季市場買賣登記案件共361件,與上季(316件)相較增加約14.24%,與去年同期(271件)相較增加約33.21%,惟多屬墓園及農地交易。體而言,本區仍維持「價量平穩」的態勢。

萬里區地處偏遠、交通不便,且久無建商在此推案,雖然近年來在政府推廣觀光活動下,聯外交通已有所改善,但仍未能有效刺激市場交易,市場型態仍屬封閉型內需市場,交易情形並不熱絡,價格無顯著波動。

本季都市計畫內成交案例主要分布於基金公路旁之大樓,大樓每坪約9~10萬元;區公所瑪鋉路一帶二十年以上老舊公寓,每坪約5.5~7.5萬元;至於非都市計畫土地,則以乙種建築用地之公寓為大宗,市場行情每坪約2.5~4萬元。

本季市場買賣登記案件共計128件,與上季(126件)相較增加約1.6%,與去年同期(178件)相較減少約28.1%。整體不動產市場呈現「價量平穩」趨勢。




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