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2011/08/30

官方報告⑧【深坑】買氣略減 價格不變


【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市地政局公佈2011年Q2不動產市場季報,石碇、坪林可開發度,交易情形不受奢侈稅影響,價量皆持平。但深坑市場因緊鄰北市信義區,且交通機能便利,近來逐漸受到首購族群注意,雖受奢侈稅影響買氣,但價格因仍相對偏低,買氣雖減,但價格不減。

深坑區地形以山地為主,平原僅零星分布於景美溪兩岸,開發情形趨於飽和。以信義快速道路與台北市連接,亦可藉由深坑交流道連結國道3號,聯外交通尚為便利。

本區房價較鄰近的台北市低,對於通勤人口而言具有相當的吸引力。公寓約每坪10萬至14萬、華廈及大樓約每坪16萬至18萬,新成屋之大樓約每坪23萬至25萬;非都市土地已成型舊社區零星案件,約每坪8萬至12萬。

本季無大型建案移轉交屋,買賣移轉計187件,較上季(318件)減少41.2%,而與去年同期(219件)相比,減少14.6%。整體呈現「價穩量縮」格局。

坪林區因水源特定區內各種土地均被嚴格要求依土地使用管制要點規定使用,不利於土地開發,亦長期限制了本區發展,除包種茶葉產銷外,其他工商活動並不發達。

本季買賣移轉共19件,較上季(28件)及去年同期(26件)皆略呈減少,絕大多數為農業用地移轉,地價無明顯漲跌幅。整體呈現「價量持平」格局。

石碇區區幅員廣闊,都市計畫土地雖佔全區過半,惟多屬台北水源都市計畫,為翡翠水庫之集水區及淹沒區,全區土地使用管制嚴格,可利用度低;建築用地稀少而零散,餘為山坡地地形,山勢起伏,不利建築。

區內主要經濟活動為農業,工商活動不發達,生活機能不佳,缺乏工作機會,造成年輕人口外流;近來雖推廣以觀光為訴求的休閒旅遊,惟房地交易仍稀少,對地價影響不大。

本區移轉以農地為主,屬零星個案,無固定移轉案量,本季買賣案件量計24件,與上季(14件)相較量增,與去年同期(26件)相較持平,惟量體稀少,地價無明顯波動。整體呈現「價量持平」格局。



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