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2011/08/30

官方報告⑦【新店、安坑】買氣略減 房價仍有支撐


【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市地政局公佈2011年Q2不動產市場季報,新店市區各項生活機能完整,房地產價格居高不下,至於,安坑地區則皆連有重大交通建設進駐,預計房地產價格未來仍有漲幅,不過,新北市地政局表示,受到奢侈稅影響市場買氣,整體來說,交易狀況仍較上季略為冷清。

新北市地政局表示,新店區有北2高、環河快速道路及捷運新店線等路網,交通便利。市區公共設施完整,生活機能完善,亦有寶橋遠東等工業區提供就業機會。因有絕佳區位優勢,新推案多,價格居高不下,帶動附近中古屋房地價上漲,房地產交易熱絡。

安坑地區因受限於地形,道路狹窄,交通及生活機能不如市區,致房地價較市區低廉。但近期多項交通建設如中安快速道路已於2010年12月全線通車,安坑1號道路1期工程(安祥路至安坑交流道)預計於2012年5月完工,再加上規劃中之捷運安坑線,皆將帶動安坑地區房地價上漲。

市區交易多分布於北新路捷運沿線、民權路、中興路、中正路、三民路、民族路、建國路等主要幹道,公寓成交行情每坪25~38萬元,大樓每坪32~45萬元;安坑地區交易主要集中於安康路、安德街及安民街一帶,公寓成交行情每坪16~19萬元,大樓每坪18~24萬元。

本季買賣案件共1826件, 與上季的2168件相較, 減少15.77%,而與去年同期(2112件)相比,則減少13.54%,分析其原因為特種貨物及勞務稅開徵促使市場買氣下降,致案量縮減。總結本季價量變動情形為「價穩量縮」情形。

烏來區以自然景觀與溫泉聞名,觀光產業即為主要經濟活動,其豐富的生態環境及原住民文化,假日總能吸引許多遊客,惟轄區多屬於國有土地或原住民保留地,故買賣案件多以素地移轉為主。

本季全區買賣移轉案件共5件,比較上季(11件)略為量縮,與去年同期(10件)相比亦略有量縮,惟地價持穩無明顯波動。整體呈現「價量持平」格局。




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