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2011/08/30

官方報告⑥捷運不敵奢侈稅 【三重、蘆洲】價穩量縮


【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市地政局公佈2011年Q2不動產市場季報,三重、蘆洲皆有捷運議題,除已通車之蘆洲線外,更有新莊線議題,導致區段房市價格居高不下,不過,受到奢侈稅影響,房市買氣略有下降,兩區皆呈現價穩量縮態勢。

三重區有捷運新莊線於三重、菜寮、先嗇宮設站,未來通車後可促進本區域之可及性;另緊臨重新橋外、大漢溪畔的三重垃圾轉運站將於7月底施作簡易綠美化,未來並將闢建公園和自行車道;重陽橋引道附近重劃區內新興社區,街廓完整,將設置捷運接駁車,提升交通便利。

就交易分布情形,以捷運蘆洲支線及新莊線沿線舊市區之新成屋及中古屋佔全區總交易量約2.8成為主;重陽橋引道附近重劃區1.7成次之。蘆洲支線沿線舊市區三和路2~4段生活機能佳,中古公寓每坪17~25萬元、中古大樓每坪約20~30萬元。

新 莊線捷運重新路2~5段區域內中古大樓每坪約20~30萬元;中山路兩旁區域內,中古公寓及大樓每坪各約17~24萬元、26~35萬元;五華街、仁愛街 鄰近重劃區,中古公寓及大樓交易熱絡,每坪各約17~25萬元、20~28萬元;而重陽橋重劃區新成屋約每坪28~45萬元。

本季買賣移轉案量為1802件,與上季(2190件)相較減少17.7%,與去年同期(2660件)相較減少32.3%,究其主因係6月1日起實施特種貨物及勞務稅條例之影響,惟成交價格維持平穩。本季與上季房市相較呈「價穩量縮」之現象。


蘆洲區自捷運蘆洲支線去年11月通車以來,對本區房市產生支撐效果;70多座電塔地下化後,現址變成綠地公園,對本區房市亦有正面效應。

新 北市地政局表示,就交易情形而言,光華段重劃區為主,南港子重劃區次之,各佔本區總交易量之2.4成、1.6成。長安街為光華段重劃區最熱鬧發達的商圈, 成交行情每坪約16~22萬元,光華路為長安街與舊市區及出入重劃區的主要動線,成交行情每坪約16~23萬元;南港子重劃區北側近捷運蘆洲站,南側近傳 統蘆洲商圈,新成屋每坪約30~37萬元。

鄰近重陽重劃捷運徐匯中學站住宅區,中古公寓每坪約16~22萬元,新成屋每坪約30~38萬 元;仁愛街、民權路中古大樓每坪約17~21萬元;中古公寓每坪15~19萬元;北側農業區廣達200多公頃,大部分維持工廠使用,受惠捷運蘆洲支線完工 通車,且本市升格利多,土地交易價格亦持續攀升。

買賣移轉案件量本季821件,與上季(1097件)相較減少約25.2%,與去年同期(1122件)相較減少26.8%,案量下跌主因係實施特種貨物及勞務稅條例,加上缺少第一次登記後移轉案件所致,惟經調查房市成交價格並未下跌。本季與上季相較呈「價穩量縮」之態勢。



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