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2011/08/30

官方報告⑤【三峽】三峽觀望氣氛重 【鶯歌】自住客捧場


【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市地政局公佈2011年Q2不動產市場季報,三鶯房市屬於相對低價區段,北大特區更有龍埔國小招生利多,兩區房市價格穩定,尤其鶯歌房市買氣主要為自住買盤,交易量較上季成長1成,較去年大幅成長5成。

新北市地政局表示,三峽北大特區龍埔國小將於2011年9月完工招生,加上三峽區農會新增北大分部,促使本區生活機能更為提昇,房價表現穩健。

本季交易價格大致持平,交易重心仍以北大特區為主。北大特區每坪約16~22萬元,復興路、文化路、中華路一帶住宅區每坪約10~16萬元,中園國小附近住宅區每坪8~11萬元,中華路一帶商業區則約每坪12~14萬元。

本季買賣交易量體共計784件,與上季(1071件)相較,約下跌26.8%,分析原因為市場觀望氛圍加重所致。整體而言,本區不動產市場呈現「價穩量縮」態勢。

鶯歌區除陶博館前空間改造及人行陸橋新建、大漢溪左岸自行車道(南靖橋至三鶯橋段)等2項工程持續施作外,尚無其他重大影響房市發展之利多工程。

住宅區之交易主要分布於4區,交易價格持平,後火車站附近成交價格每坪約12~14萬元,建國國小一帶成交價格每坪約8~12萬元,尖山路沿線及尖山國中附近每坪約8~11萬元,鶯桃路二段近桃園縣一帶每坪約6~9萬元。商業區位於建國路及國慶街一帶,成交價格每坪約11~15萬元。新成屋坐落於建國國小附近,成交價格每坪約14~16萬元。

本季買賣交易量體共計587件,與上季(515件)比較增加14%,與去年同期(381件)相較增加54.1%,分析為本區房市以自用需求為主,且與新北市其他地區相較,房價較為低廉,致購屋需求平穩成長。整體而言,房市表現呈「價穩量增」態勢。




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