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2011/08/30

④【林口】交易大減 【五股】房市熱絡


【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市地政局公佈2011年Q2不動產市場季報,林口受奢侈稅影響,投資客多已不再進場,交易量大減近5成,房市前景值得關注。反觀五股區因捷運蘆洲線開通,交通便利性大增,且有大型開發案蓄勢待發,房市交易不減反增,年底更將爆發推案潮。

新北市地政局表示,林口區本季雖有機場捷運工程持續施工、中商36招商等升格後開發利多,但房地產市場已受特種貨物及勞務稅開徵影響,買方預期議價空間大,使本區交易漸有熱絡轉趨觀望跡象。

本季交易重心以重劃區內推案為主,新成屋大樓產品因捷運施工進度穩定且多為建材高級之大坪數豪宅,平均成交價格上漲至每坪20~30萬元之間。透天住宅則微幅上漲至每坪16~22萬元之間。至於區外屋齡逾20年公寓,成交價多落於每坪8~9.5萬元之間,尚無明顯漲跌。

本季交易案件,移轉登記合計1,038件,較上季(1,836件)減少約43.5%,與去年同期(2,059件)相較減少約49.6%。分析原因主要受特種貨物及勞務稅開徵,影響投資客居多的買盤動盪,而自住客層預期特種貨物及勞務稅實施後議價空間可望加大,故多持觀望心態,使本季交易量大幅下跌。整體而言,本季不動產市場與上季相較,呈現「量縮價微漲」狀態。

五股區國道一號五股至楊梅段拓寬工程,預計2012年底完工通車,通車後將可紓解五股至楊梅路段壅塞情形。五股洪水平原開發案,目前提送本市都市計畫委員會審議,預計2014年發布都市計畫,104年採區段徵收方式開發,屆時將提升當地產業發展與改善居住品質。上述建設對本區房價均有正面影響。

本區成交區域主要分布於成泰路沿線(德音國小、五股國小附近)、西雲路(成功村活動中心附近)、凌雲路(成州國小、成州郵局附近)、五福路(陸光一村附近),中古公寓每坪單價為10~13萬元,10年左右的大樓每坪單價為12~16萬元左右;新成屋方面住宅大樓每坪單價為17~22萬元。整體而言,價格較上季呈現微幅上漲狀態。

統計本季已辦理登記案件之買賣移轉量共計575件,較上季(476件)增加20.8﹪,係因本季有新建案完成交屋移轉登記所致,與去年同期相較(610件)減少5.74﹪。整體而言,本區不動產市場與上季相較呈「價量微漲」狀態。

泰山區「國道一號五股至楊梅段拓寬工程案」,預計2012年底完工通車。機場捷運全線預計2014年完工通車,目前A5、A6站工程進度超前。憲訓路與五股區新五路間預計開闢大窠溪外環道,將可改善本區交通壅塞情形。為期能提升居住品質及增進休閒活動,於貴子坑溪沿線及大窠溪畔預計增設自行車專用道,諸多利多皆在本區持續發酵。

就交易分布情形,新大樓仍以泰山東側重劃區為主,每坪單價為19.5~25萬元。明志路、泰林路沿線兩側為中古屋主要成交區域,中古公寓每坪單價為11.5~14萬,10年左右的大樓每坪單價為13~15.5萬元。價格較上季呈現持平狀態。

統計本季已辦理登記案量,全區買賣移轉案件共計286件,較上季(380件)減少24.74﹪,與去年同期(387件)相較,減少26.10﹪,係因上季與去年同期有新建案完成交屋移轉登記所致。因本區房價較鄰近新莊區相對為低,民眾對房價接受度較高,使房市交易維持平穩發展。整體而言,本區不動產市場與上季相較呈現「價穩量縮」狀態。




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