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2011/08/30

官方報告③【土城、樹林】平價區房價穩定成長


【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市地政局公佈2011年Q2不動產市場季報,土城、樹林皆為板橋下一站,房價普遍仍在1、2字頭徘徊,吸引購屋族群進場,雖售奢侈稅影響,交易狀況不如以往,但房價仍穩定向上增漲。

土城區以捷運板南線連接板橋區及台北市,板南捷運沿線因交通便利,以及近中央路一段有大面積工業區變更為商業區開發案,另有土城暫緩發展區(市地重劃區)、頂埔重劃區及經建會預計於土城未來頂埔捷運站附近興建現代住宅等大規模土地開發,皆對本區未來發展有正面效益。此外,捷運萬大線預計於8月動工,預期將改善金城路沿線交通,加強本區與中永和、樹林的聯繫,並帶動本區不動產市場。

就交易分布情形而言,以海山捷運站週邊成交最為熱絡,中古公寓成交行情每坪約18~23萬元,中古大樓23~30萬元;鄰近金城路2、3段的區域中古公寓每坪約17~19萬元,中古華廈大樓17~23萬元;中央路2段舊市區一帶中古公寓每坪約15~20萬元,中古華廈大樓20~25萬元;中央路3、4段中古公寓每坪13~16萬元,整體而言本季價格呈現微幅上漲情形。

本季買賣登記案件共1182件,與上季(1424件)相較減少約17%,與去年同期(1412件)相較減少約16%。分析交易量較上期減少原因,主要係因特種貨物及勞務稅於本季正式實施所致。整體而言,本季不動產市場呈現「價穩量縮」格局。


樹林區房價與鄰近板橋、新莊地區相對為低,又受惠於北大特區生活機能、商業效益日趨成熟,以及3之2道路、7之1號道路、柑園二橋等交通建設即將於2011年底完工,加上近期捷運萬大~樹林線話題加持,使本區房價持續穩定上揚。

本季北大特區內商業區成交行情約每坪18~25萬元、住宅區約為每坪15~23萬元;樹林都市計畫內,後火車站附近公寓及大樓成交價格約在每坪16~21萬元之間、保安街沿線每坪約15萬元、中華路沿線住宅區每坪約維持13~17萬元;三多都市計畫以三福街及三多國小附近為主,平均成交行情約為每坪9~10萬元。

非都市計畫範圍內之交易則集中於柑園地區,成交行情約在每坪8~9萬元之間。本季買賣交易量體共計1407 件, 較上季(1709 件) 下降17.67%,係特種貨物及勞務稅開徵造成本區買氣下降所致。整體房市呈現「價揚量縮」格局。



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