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2011/08/30

官方報告②【雙和】房市再度「價漲量縮」


【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市地政局公佈2011年Q2不動產市場季報,雙和地區在公共建設支撐下,房價仍持續向上攀升,但受到奢侈稅影響,兩區交易量皆下降,特別是中古屋交易狀況尤其明顯,連續兩季房市皆為價漲量縮走勢,2011下半年房價走勢格外引人注目。

永和區生活機能完善,且往來台北市及本市各區之交通便捷,而區內公共設施的陸續動工與完成,如瓦磘溝整治、河濱公園及河岸自行車道的開闢、永和新生地(大陳義胞社區附近)都市更新案等,及各種提升軟體競爭力計畫之推行,如推廣環境生態教育、頻繁居民與社區大學之互動等,皆有助於建構本區優質生活環境,並使本區房市推案及成交價格屢創新高。

本季調查買賣實例情形,住宅區之交易實例大多分布在中山路、中正路、永貞路、永和路1、2段及竹林路等區域,中古公寓成交行情每坪22~35萬元,中古住宅大樓成交行情每坪26~37萬元,新成屋每坪36~48萬。商業區之交易實例大多分布在仁愛路、安樂路、中和路等處,中古公寓成交行情每坪約25~35萬元,中古住宅大樓成交行情每坪28~42萬元,新成屋每坪45~58萬。本區在交通便捷、公共設施陸續完成與都市更新議題持續發酵下,本季房價有持續向上攀升趨勢。

本季房地買賣移轉登記案件為1036件,較上季(1226件)減少15.50%,而與去年同期(1106件)相較,交易量減少6.33%,深究其因為上季隨著特種貨物及勞務稅政策的提出,買賣案件量已提前反應大幅縮減,而本季受特種貨物及勞務稅政策影響使買賣雙方對房市價格的認知差距持續擴大,造成中古屋交易量仍維持低檔外,本季亦無大量新成屋辦理過戶支撐,致使本季案件量持續縮減。整體而言,本區本季房市呈現「價漲量縮」情勢。


中和區重大建設包含二八張溝連城支線工程、捷運環狀線第一階段工程施工、捷運系統萬大線,以及華中橋附近土堤內移的道路拓寬工程等,隨著捷運路網及快速道路的佈建,未來將大幅縮短區內前往鄰近區域的通勤時間,同時提高區內交通便利性。另有關華中橋西側區段徵收區開發案,其水岸住宅之發展定位,提供本區更多元的住宅開發類型。在前述種種優勢下,對於本區房市穩定發展皆有相當助益。

本季調查買賣實例情形,住宅區之交易實例主要分布在景平路、圓通路、景新街、南山路、連城路、安樂路、中興街、忠孝街等,中古公寓成交行情每坪21~27萬元,住宅大樓成交行情每坪27~36萬元,新成屋每坪33~38萬,商業區之交易實例主要分布在中山路2段、景新街、員山路等,中古公寓成交行情每坪約21~32萬元,住宅大樓成交行情每坪28~38萬元。工業區之交易實例主要分布在中正路、中山路2、3段、連城路、員山路、健康路、建一路等,中古公寓成交行情每坪16~21萬元,中古廠辦大樓成交行情每坪21~25萬元。整體而言,本區受惠捷運路網便利及房價相對台北市低廉,使本區房價表現仍有支撐。

本季房地買賣移轉登記案件共2169件,與上季(2733件)比較減少20.64%,與去年同期(3104件)相較減少30.1%。主要因特種貨物及勞務稅開徵影響,致成交量減少。整體而言,本季本區呈現「價漲量縮」情勢。




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