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2011/08/30

官方報告①【板橋】價穩量增 【新莊】價漲量縮


【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市地政局公佈2011年Q2各區不動產市場交易季報,板橋、土城兩區在重大公共建設支撐下,房地產交易狀況雖因奢侈稅影響稍有停滯,但價格皆無修正趨勢。

新北市地政局表示,板橋區距離台北市僅一橋之隔,區內有捷運板南線、臺64線、新北環河快速道路等交通建設,且江翠北側重劃區AB區預計於2011年年底重劃完成、另內政部將於浮洲地區興建合宜住宅及臺鐵浮洲簡易車站將於7月底通車,而6月中旬臺鐵辦理都市更新後分回不動產標售案,高樓層住宅最高以每坪55萬元標出,多項利多條件對於本區不動產市場均有正面助益。

就交易分布情形而言,主要以捷運站週邊生活機能完善地區,房市交易較為熱絡,其中新板特區新成屋成交行情每坪約50~70萬元;文化路、民生路與雙十路商圈、中山路、中正路、四川路一帶中古公寓每坪約23~30萬元,中古大樓約30~40萬元,新成屋約35~52萬元。

國慶路、重慶路一帶中古屋每坪約19~28萬元,新成屋約28~33萬元;至鄰近樹林的溪崑地區中古屋行情每坪約16~21萬元,新成屋約23~25萬元。整體而言本季交易價格呈現微幅上漲情形。

本季買賣登記案件共計3832件,與上季(2794件)相較增加約37%,與去年同期(3112件)相較增加23%。分析交易量增加原因,主要係因本季有大批新成屋移轉所致。整體而言,本季不動產市場呈現「價穩量增」格局。

新莊區在重大建設1高(中山高)、2快(特二號、東西向快速道路)、3捷運(新莊線、環狀線、機場線)及副都心中央合署辦公大樓預定2013年落成、中港大排「河廊改造」等各項利多因素影響下,成交行情持續上漲。

新北市地政局表示,上新莊地區因重大建設利多不斷,為房市主要成交區域,尤以鄰近捷運新莊線及頭前、副都心兩大重劃區之區位最為熱絡,新成屋成交行情每坪50萬元以上,其他區域每坪約25~45萬元之間,中古屋成交行情則視個案區位及屋況而定,公寓每建坪約為20~25萬元;下新莊地區新成屋成交行情每坪約為17.5~21萬元,中正路旁鄰近捷運站之新成屋每坪則27萬元以上,中古屋公寓每坪約為13.5~17元萬,整體而言,成交價仍呈現上漲趨勢。

統計本季已辦理登記之買賣移轉量共計1618件,較上季2008件減少約19.42%,與去年同期(2935件)相較,減少約44.87%,分析原因係受特種貨物及勞務稅開徵影響,買方趨向保守觀望及建商延期推案所致。整體而言,本區不動產市場與上季比較,呈現「價漲量縮」狀態。



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