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2011/06/30

該買都買了 6月房市成交量重挫2成


【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅6月1日上路,台灣房屋統計六大都會區6月房市交易量,結果發現6月交易量較5月減少18.3%。其中交易量銳減最大的區域為台北市,減幅高達23.7%,其次為新北市減幅為21.4%,台中市減幅19.4%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,奢侈稅6月開徵,5月最後一周成交爆量,撐不住的短期投客趕緊賣出,想趁機撿便宜的自住客也進場,換言之,該賣的賣了,該買的也買了。因此,6月買氣才會減少2成,推估車市也面臨相同的窘境。

邱太煊指出,台北市交易量減幅最大,重災區如大安區、南港區、士林區因投資客多,6月奢侈稅上路,投資客抽單不賣,交易量大減;反之,文山區、萬華區以自住客為主的區域,交易量較不受影響。

台灣房屋研究中心副理江怡慧表示,桃竹地區市場上6月交易量縮減幅度分別為15.1%與17.7%。買賣雙方呈現觀望的比例較大台北地區低,不過發現買方期待撿到便宜,但買、賣雙方之價格認知有差距,因此價格終於未出現明顯下修。另一方面,6月交易量雖然下滑,但受惠於奢侈稅,農地產品交易量不減反增,意外成為投資者的新寵兒。

邱太煊表示,就六大都會區來看受奢侈稅之影響,買賣雙方呈觀望態度,各地衝擊程度不同,北部投資客的比例相較於中南部來得高,因此,讓其中新莊、林口、淡水及三峽投資客比例高受奢侈稅影響較深,使得大台北地區在6月交易量跌幅達2成多。

值得注意的是,六大都會區6月房價,平均漲幅為1.59%。除了新北市略微修正1.59%外,其他都會區都是呈現上漲格局,其中台北市漲幅3.25%居六大都會區之冠。

台灣房屋6月成交資料統計

單位:坪/萬元

行政區

房價月增減幅

交易量月增減幅

5月房價

6月房價

台北市

3.25%

-23.7%

49.2

50.8

新北市

-1.59%

-21.4%

25.2

24.8

桃園縣

1.6%

-15.1%

12.5

12.7

新竹縣、市

0.6%

-17.7%

15.8

15.9

台中市

3.6%

-19.4%

14.0

14.5

高雄市

2.1%

-12.4%

9.7

9.9

註:1.房價以成屋計算

2.統計期間自61日至630日止               台灣房屋研究中心 製表



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