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2011/06/30

下半年房市,別怕奢侈稅


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】經歷過奢侈稅的開徵震撼之後,信義房屋2011年5月的營業額雖未比4月減少,但比去年同期減少,信義房屋認為下半年房價並沒有被奢侈稅破壞的疑慮,但台北地區受高房價、奢侈稅影響,交易量不易達到去年水準,商辦需求會因兩岸ECFA推展而產生。


信義房屋財務長周素香表示,2011年前5月的累積營收為35億5千萬元,年增率為3.88%,前4月的單月營收比去年同期都呈現增加,5月份的營收為7億8800餘萬元,比2010年5月的8億3200餘萬元呈現衰退現象。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,奢侈稅開徵之後,短期投資需求不再,自住、置產成購屋主力。不過,因為國內經濟穩定成長、失業率下滑,自住購屋信心增強。再加上資金、利率、匯率、物價等整體金融條件,仍有利置產。2011年下半年市場新增住宅供給有限,無價格破壞疑慮;新北市以南房價負擔較輕,自住需求可望隨失業率降低而增加。接下來因為政府提供有購置住宅補貼政策,將可穩定首購買氣。

蘇啟榮指出,受奢侈稅影響,今年4月份買賣移轉量月減23%,北市、新北市、高市降幅最大,桃園以南都會區,前4月買賣移轉俱較去年度增加,基本面較去年為佳。。但奢侈稅並未改變住宅總價結構,北市及新北市成交總價水準無顯著變化,2011年5月份成交物件平均屋齡降低、面積放大,平均總價上揚。但要注意的是.2009年第3季後住宅建照申請戶數回升,預計2011年下半年起陸續完工釋出。




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