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2011/06/29

6月房市量縮價不跌,雙北市衰退25%


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅政策2011年6月1日上路後,市場由熱轉溫,整體來說,6月中古屋市場少了逃命波,成交量更顯寂寥,但價格不跌。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,和5月相比,全國交易量減少19.8%,幾乎回到4月水準,特別又以北市、新北兩大都會區域表現最弱,價格部分,由於不少屋主加入奢侈稅成本,價格持續墊高,北市約增8.8%,新北約增加10.5%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,目前看來,中部以北量體大增,但讓價幅度不高,徐佳馨認為,奢侈稅上路後,雖然避稅手段不少,但畢竟仍存在相當風險,賣方在風險增加下,對價格更形堅持,也讓6月出現價升量縮的情況。

徐佳馨指出,因為奢侈稅上路的時間壓力,5月出現所謂的逃命波,而在奢侈稅善門大關後,在5月表現強勢的北部,反而不如中南部。各區域以北市與新北市衰退近25%最突出,中南部反而比上月表現強勁,成交量皆有一成左右的增幅。在價格上,奢侈稅前市場期待的殺聲震天沒現身,屋主加價出售反而大行其道,反映在成交價上,北市創下今年以來最高價,新北表現也不惶多讓,使得不少觀望的買方看到這種情況不免扼腕。

相較於過去以短期投機客為主的市場結構,現階段轉為自住客和長期投資者出頭,追價意願低,成交時間也拉長,但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇,資金轉往前景看好的商用不動產標的。徐佳馨認為,短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮,但由於主力轉為自住與長期投資者,市場表現相對穩健,惟各界認為央行將在下半年起加快升息腳步,整體市場經過第三季盤整後,第四季反應將更形真實。

                                                          五大都會房價增減                單價:萬/坪

 
5月均價
6月均價
增減幅(%)
台北市
48.8
53.1
8.8%
新北市
20.9
23.1
10.5%
台中市
10.6
11.2
5.7%
台南市
7.7
7.8
1.3%
高雄市
10.1
10.6
5.0%
                           資料來源:住商不動產企劃研究室



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