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2011/06/29

6月房市均價 北市55.2萬 新北市27.4萬元


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年6月是奢侈稅上路的第一個月,受到市場上急售物件與短期投資型買方退場影響,信義房屋統計6月市場上成交量能,比起上月大約減少15%,而房價相對較高的大台北地區影響最重,台北市月減約23%、新北市月減約20%,相較之下大台北以外的區域,房市表現較為穩定。至於平均成交價格方面,台北市住宅平均成交價格為每坪55.2萬元、新北市平均每坪27.4萬元,房價已經在高檔呈現盤整。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,5月最後一周市場上出現一波急售潮,因而讓5月的成交量比起4月增加,而6月奢侈稅上場後,少了短期投資型的買方,加上5月底前部分買盤提早購屋,因而大台北地區的成交量從高檔回落約2成。後奢侈稅時代的房市,雖然少了奢侈稅前的激情演出,但在利率、經濟成長率、資金動能穩定的庇佑下,房市仍會朝向正向發展。

奢侈稅這帖降溫劑,的確讓大台北地區投資買盤退燒,雖然市場上有部分投資客想把奢侈稅轉嫁到買方身上,但實際上買方並不認同,況且市場上還有一般正常產品可選擇,因而6月的房價水準並未再向上攀升。而大台北以外的市場,本身房市投資客炒作情況並不普遍,因而奢侈稅前後,市場成交量變動並不大,買氣狀況主要仍與經濟狀況與區域建設連動,桃園、新竹、台中與高雄地區,房市表現相對穩定。

大台北地區投資氣氛退燒後,剩下自住客與置產型買方的實質購屋需求,6月台北市以總價1000~1500萬元的產品成交量最大,佔26.4%,首購買氣相對穩健;新北市則以700~1000萬元產品最熱,成交佔比將近3成,而總價1000~1500萬元的產品,佔比也達25.5%,顯見新北市首購、換屋的購屋力道都相當穩定。

蘇啟榮指出,從近期建商恢復推案腳步來看,開發商對於後市信心也逐漸回復,買方看屋狀況也還算穩定,房價看來短期應該會朝向盤整,雖然奢侈稅並未直接打壓到房價,但政策也讓房價呈現止漲,政府也針對需要幫助的購屋族群,不僅提供利率條件不錯的優惠房貸,更進一步釋出土地興建合宜住宅,避免因奢侈稅後賣盤縮手,造成市場上供給減少而價格盤堅。


  大台北地區近1年房價表現 
                                           
單位:萬元/坪

時間
台北市
新北市
2010_06
48.8
23.3
2010_07
48.3
23.5
2010_08
49.1
24.0
2010_09
48.8
24.8
2010_10
52.0
23.8
2010_11
51.8
25.7
2010_12
53.7
26.0
2011_01
52.9
26.6
2011_02
54.7
26.7
2011_03
53.8
26.7
2011_04
52.6
26.0
2011_05
54.8
27.5
2011_06
55.2
27.4
資料來源:信義房屋不動產企研室  




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