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2011/06/27

買房3元素 讓你貸更多


【MyGoNews 林承志/台北報導】雖然政府端出多元住宅優惠措施的大菜,但銀行對房屋貸款的承作反而有日趨緊縮的現象,根據中央銀行最新統計,5月份新承做購屋貸款金額為516.66億元,比4月僅微幅增加5.24億元。房仲業者強調,只要掌握三大原則:(1)買銀行最愛的房子、(2)注意個人信用狀態、(3)用信用度較高的職業申貸,就能增加自己的購屋核貸籌碼。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出,若非5月還有青年安心成家貸款100億元的申貸量,否則實際放款金額應該更少,主要是最近各大行庫對於房貸都已有居高思危的風險意識,在房貸承作上不像過去那麼寬鬆,放貸額度由過去9成、9成5,降到現在6成、7成,甚至更低,上半年核貸利率也都以超過1.8%起跳,甚至有些銀行還訂出一些內規,明訂15坪以下套房為「拒絕往來戶」,令一些自住購屋者大傷腦筋。

李恆宇表示,在此情況下,如果要貸款買屋,就要抓住銀行業者核貸的三大原則:(1)買銀行最愛的房子、(2)注意個人信用狀態、(3)用信用度較高之職業申貸。

實務上,銀行業者對國內房屋市場都有類似A、B、C之等級區分,A級地段房屋的房貸額度最高、利率較低,當然就是銀行最愛的房子,C級地段額度低、利率較高,所以購屋前多打聽幾家銀行,看看該房子是座落在哪一等級的房貸區,免得將來要繳較高房貸,還可能落入一旦要轉手也不易賣掉的窘境,因為銀行所訂之房貸等級,正是萬一房貸戶繳不出錢,他們要處理掉該房子的難易程度。

其次,要十分注意個人的信用狀態,特別是信用卡的繳款狀況或是票據紀錄,因為這些都會影響銀行要不要將房貸借你,或是借款的條件好壞。上個月就曾發生買方已經付了斡旋金,但因其有卡債記錄無法貸款,買方反悔要求房仲業者退斡旋金,最後還鬧到上法院的例子。

最後一種方法是用信用度較高的職業申貸。李恆宇說,銀行承作房屋貸款,除了看房屋產品本身外,就是看借貸者還款的能力,所以還款能力越高者,房貸條件越好。舉例來說,若夫婦其中之一是專業三師,則用三師身分借貸,房貸條件會比一般上班族好得多。



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