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2011/06/27

台北十大商圈租金PK戰 西門町半年漲87%


【MyGoNews 林承志/台北報導】陸客自由行啟動,台北各大商圈成為兵家必爭之地,店面租金行情一路上漲,根據台灣租屋網統計,北市西門町商圈店面租金從2010年底僅1493元,大幅上漲至2011年Q2的2793元,漲幅高達8成7,而忠孝SOGO商圈也有52.4%的漲幅。

台灣租屋網表示,奢侈稅的效應讓台灣房市自住與投資市場受到不小衝擊而顯得欲振乏力。不過,峰迴路轉,陸客自由行將於6月28日正式上路,旅遊業者估計,1年至少可帶來180多億台幣收入。面對龐大商機,陸客自由行可謂未開先熱,台灣旅遊業、百貨業和房仲業看好陸客的驚人消費力,早已未雨綢繆,並緊鑼密鼓的為這股「陸客錢潮」展開各項準備工作。
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從2010年以來,台北市最具指標性的十大商圈,晶華商圈、南京西路商圈,近期各中小型精品旅館紛紛進行改裝、拉皮,租金漲幅驚人,平均都有2~3成的成長。與2010年第4季比較,2011年Q2北市西門町商圈平均租金上升87%,忠孝SOGO商圈則上升52.4%,通化夜市商圈上升16.9%,士林夜市商圈也上升11%。

租金上漲,對於店面價值將產生有效支撐。房市專家分析,台灣景氣漸有復甦現像,加上對於陸客自由行的期待,精華區的沿街店面,推測租金有上漲的趨勢,一些付租能力較低的承租方,就得另闢適合的店面,須往外圍或是接受非1樓型態的店面,商圈可能朝垂直擴散;而精華區的店面精品化、精緻化,將會是未來購物商圈的呈現趨勢,若陸客自由行帶來的消費動能持續且巨大,未來還會有機會看到租金推動售價上漲的良性循環。

西門町
此外,陸客自由行消費商機上看90~150億元,國內飯店業、百貨業也磨拳擦掌,想搶食這塊大餅,如晶華酒店與中國旅行社合作推出地下1、2樓「麗晶」名牌街貴賓卡,搶攻陸客荷包。台北101也預計自由行開放後,會有更多高消費力的陸客來台,因此將打造包括LV、Dior等國際品牌進駐的精品廣場。

房仲業者表示,忠孝敦化及SOGO商圈幾乎找不到店面可以承租,在出租市場供不應求的狀況下,租客相對穩定,更沒有屋主願意出售。因此造就許多買家面臨著提著十幾億現金卻買不到好店面的窘況,只好轉向小巷子尋找店面標的,如今年以來忠孝敦化商圈成交單價僅有320~450坪/萬元,但一旦有好店面出現在市面上,創高價情況仍然可期。



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