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2011/05/30

新北市住宅需求居冠


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部2011年第1季住宅需求動向調查出爐。2011年第1季,在幾大都會區中,欲購住宅的需求總計有233,266戶,比起2010年第四季的219,604戶,增加約6.22%;在這幾大都會區中,以新北市的需求戶數67,544戶最多,佔了29%,緊接著的是台北市50,744戶佔21.8%,合計佔5成以上;顯示民眾仍希望在大台北地區購置住宅。

太平洋房屋表示,從2010年到2011年第1季各地區的數據中可以發現,欲購住宅的整體需求戶數從215,067戶,增加至233,266戶,成長8.46%,其中除了台北市外,其餘縣市的需求戶數皆有所成長;表示購屋者雖然對大台北房市較有購置之興趣,但台北市的房價因較高,已超出多數民眾的負擔,加上鄰近外圍城鎮之交通可及性已日漸改善,於是轉往新北市、或更外圍的桃園縣置產,才會導致台北市的需求比例從2010年上半年的25.2%,減少至2011年第一季的21.8%

2011第1季的住宅需求動向調查中,各地區新購置住宅者的購屋動機,合計整體調查地區的首購及換屋自住比例有80.6%,投資則佔了19.4%,為2010年以來,投資比例的最高峰。各大都會地區中,以新北市投資比例的成長最為明顯,從2010年上半年的16.03%,一路攀升至今年第一季的23.2%,增加了約44.73%;而台北市也有將近37.88%的成長幅度。可見近一年來,大台北地區的房產投資,相當活絡;不過,因政府實施奢侈稅,打壓短期投機客,應該從下一季開始,奢侈稅效應將會顯現,屬投資型購屋比例應會向下調整,首購換屋的自住比例應會增加。

 

太平洋房屋表示,由於大台北都會區就業機會多,生活機能佳,交通又方便,因此成為許多購屋者心目中欲置產的地區,但因供給有限,需求又多,區位愈好,房價也愈高,買方也可考慮至新北市、基隆或桃園等地看屋,以距離省下房價,並換來較多的居住空間。太平洋房屋指出,若上班通勤時間控制在1小時之內,像是機場捷運線會經過的新北市林口鄉、泰山鄉,桃園縣的蘆竹鄉、龜山鄉、大園鄉、捷運末端的淡水、土城、蘆洲、中和、或捷運通過的三重等地,也是購屋族可以考慮買房較便宜的地區。

各大都會地區新購置住宅者的購屋動機
(單位:百分比)
 
整體調查地區
台北市
新北市
桃竹縣市
台中市
台南市
高雄市
99Q1Q2
首購自住
58.41
60.15
61.91
54.86
58.15
50.69
57.31
換屋自住
24.25
18.89
22.06
24.97
22.28
35.75
31.35
投資
17.34
20.96
16.03
20.18
19.57
13.56
11.34
99Q3
首購自住
53.8
45.6
61.0
42.5
57.9
57.4
54.8
換屋自住
27.6
29.9
23.2
24.1
26.5
31.2
39.3
投資
18.5
24.5
15.8
33.5
15.5
11.4
5.8
99Q4
首購自住
55.1
42.8
58.6
61.9
52.7
67.3
47.1
換屋自住
27.1
31.4
26.0
20.3
33.3
18.9
32.4
投資
17.9
25.9
15.5
17.9
14.0
13.8
20.5
100Q1
首購自住
53.9
42.3
54.2
57.9
58.4
64.7
50.8
換屋自住
26.7
28.8
22.7
24.5
29.4
30.1
31.6
投資
19.4
28.9
23.2
17.6
12.3
5.2
17.6
資料來源:內政部  資料整理:太平洋房屋行銷部

                             資料來源:內政部  資料整理:太平洋房屋行銷部




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