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2011/05/30

12年國教草案出爐 明星學校不退燒


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】教育部2011年5月20日公布12年國教計畫草案,預計2014年正式實施,變數最大的是高中職與五專預計將有7成以上招生名額是採「免試入學」,且可能採取大學區制度,期望打破以往的明星高中觀念。不過現行的國小、國中制度,並未受到影響,在望子成龍、望女成鳳的心態下,國中小的明星學區,仍會是未來的熱門產品。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,12年國教政策實施的目的在於拉近城鄉差距,未來實施後,將推動高中社區化的計畫,以往傳統的明星高中,是否亦會如明星國中小,周邊的學區宅讓家長搶破頭,目前仍有待觀察,但因國人向來有明星學校的迷思,加上固有的明星高中既有之優越師資、優良的治學傳統,儘管12年國教讓廣大學子看似降低了升學壓力,但之後在面臨大學申請門檻時,競爭卻更為激烈。由於高所得者仍會以購屋方式為小孩選擇較優質的就學環境,選擇具有明星國中小甚至明星高中的完全學區宅,投資型的購屋者也會看準此一商機進場,房市行情長期看好。

為了不讓孩子輸在起跑點上,目前台北市的明星國小,最嚴格的要求設籍滿六年才可入學,等於小朋友一出生就要設籍在該地。通常熱門的學區周邊,生活環境與居住條件也相對不錯,因此房價也相對抗跌看漲,對於大台北以外的父母親來說,選擇明星學區宅相對負擔較為輕鬆,可以同時滿足居住與學區的需求;但對於希望小朋友在台北市市中心明星學校念書的父母來說,雖然可能買不起標準3房,但透過設籍住宅仍可滿足需求。
信義房屋師大永康店店長莊欣浩指出,若只是要買個進入明星學校的設籍套房,只要自備款足夠,其實負擔並不重,以總價約800~1000萬元的套房為例,央行選擇性的信用管制加上套房貸款成數低,需要自備款約400~500萬元,但之後可以用租金養套房,房子賣掉後又能把自備款拿回,實際上真正的花費支出並不多,像是熱門的新生雙語國小,許多父母為了搶到進場門票,小孩子出生不久就買套房設籍。

根據信義房屋的成屋行情資料,明星學區的房價向來比區域房價高出一、二成以上,只要打著明星學區的招牌,這幾年來房價年年上漲,如大安區的新生國小及師大附中學區,近三年漲幅都在三成左右。學區內的公寓房價在75至85萬之間,大樓房價更飆至80萬至90左右,比鄰近非學區的公寓、大樓,每坪單價貴上三、四萬元。

至於台北市中心以外的區域,一般的父母在考慮居住需求時,同常也會一併把學區考量進去,由於房價水準相對較低,因此學區設籍套房產品較不興盛,通常這類父母會選擇2房或標準3房產品。以新北市為例,雖然也有額滿的明星學區,但父母追逐明星學校的心態不若北市積極,不過像標榜完全中學的海山國小、海山高中,指名度仍舊相當高。

離開大台北地區,一般家長的購屋壓力更輕,包括新竹地區傳統的八大學區,就一直維持著高指名度,許多竹科的父母都希望子女可以在這邊就讀;台中地區則包括新學校「仁美國小」,或者南屯區的惠文完全中學等,都是近年最為熱門的學校;高雄地區則以新興的農16重劃區為代表,如龍華國小、明華國中等,也是近年快速崛起的學校。

蘇啟榮建議,目前看來12年國教對於高中、職的升學制度影響較大,一般國中國小制度並未有太大改變,有學區需求的民眾,應該留意相關規定,尤其是滿額學校對於規定不盡相同。此外,明星學區通常周邊住宅條件也不錯,因此房價具備較高的保值性,在後奢侈稅的時代,這類產品也是不錯的選擇。

                                                              全台明星學區房市行情
      
縣市
區域
學校
房價(萬元)
3年漲幅
台北市
大安區
新生國小
大樓 每坪80〜90
公寓 每坪80〜85
30%
師大附中
大樓 每坪80〜85
公寓 每坪75〜85
30%
新北市
板橋區
海山國小
10年內大樓 每坪40〜48
公寓 每坪28〜34
20%
桃園縣市
桃園市
同德國小
同德國中
大樓 每坪16〜25
透天 總價800〜1,500
15%
新竹縣市
東區
東園國小
大樓 每坪14〜16
公寓 每坪13〜15
20%
培英國中
大樓 每坪11〜18      公寓 每坪10〜14
20%
台中市
南屯區
惠文完全學校
大樓 每坪16〜25
透天 總價3,000〜4,000
10%
台南市
東區
東光國小
5年內大樓 每坪10〜16      公寓 每坪6〜8
10%
高雄市
苓雅區
四維國小
五福國中
大樓 每坪13〜15
公寓 每坪7〜10
15%
資料提供╱信義房屋不動產企研室


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