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2011/05/27

奢侈稅不敵台積電進駐中科威力


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】儘管奢侈稅吹皺一池春水攪亂房市,不過卻仍然不敵台積電進駐中科園區消息的威力,年後各家房仲搶食台積電中科廠員工租屋與購屋商機,需求明顯再加上屋主對行情的認知,使得這一區幾乎不受奢侈稅影響,價格沒有下修。

信義房屋陳勵信店長表示,台積電中科廠2012年完工後將帶來上萬個就業機會,2011年底前先進駐上千名工程師,原訂5月第一波進駐的工程師與人員目前也大致底定,想在奢侈稅效應撿便宜的買方因為與中古屋的屋主價格認知落差大,成交趨緩,部分首購族因議價空間壓縮只好轉買新成屋。

陳勵信表示,其實目前拿出來託售的新成屋多因當初屋主是在早期預售時取得,價格相對較低,尤其是現在轉售價格比建商調高後的價錢還低,有的屋主甚至平盤或小賠就殺出,只要多看多比價絕對可以找到便宜優質好屋。

目前中科園區有不少建商推案,建商刻意在表價上動手腳抬高價錢,但實際成交卻多了些許議價空間,這樣的操作模式再加上與銀行團談判又深具貸款優勢,有些資金不充裕的首購族轉向,當然中科園區也成了建商與房仲搶客的一級戰區。
「井水不犯河水,建商房仲相敬如冰」,過去曾有房仲人員在建商所蓋的建物附近掛廣告招牌搶客,結果引起建商抗議,幾經協商雙方現在是很有默契,彼此相隔百公尺相敬如冰,目前中科園區短期來說租屋需求大,以一房一廳或是兩房一廳附家具最受歡迎,且偏愛大樓產品以及需有24小時大樓警衛,平均收租以1萬到3萬不等,至於科技新貴首購族的預算大多落在500萬以內的新成或中古屋,屬於高階經理人則大多是由新竹轉戰到台中以換屋居多,講究居住品質其中三到四房最受歡迎,購屋預算大約落在1200萬到1500之間。

經大雅交流道轉進中科同樣便利性十足的北屯區,近年來也成為科技人換屋的首選,占地利之便的崇德十一期有崇德松竹與環中等重要交通路線,再加上二號生活圈及捷運已動工,這一區已成為重要的交通樞紐,附近美國學校,普林斯頓小學與仁美國小等優質學區的加持下,是已婚有小孩的科技人換屋的首選。

信義房屋崇德十一期店長林映辰表示,近期確實有不少台積電工程師前來買屋,中古屋在這裡的行情並沒有受到奢侈稅的影響,價格變化不大,但在這個月成交速度反而變快,幾乎是上個月的一倍,由於北屯區這個月新增了2543人,新增入籍多577戶,顯示這一區後續行情仍十分看好,與中科園區不同的是這一區不但有大樓也有設計獨特的別墅,頗受科技人換屋族的喜愛,目前大樓總價約為1000到1500萬之間,透天別墅在1200到2000萬元左右。


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