首頁 »
2011/05/26

「放2年再售」房市賣壓趨緩


「逃命潮告一段落」自住客搶進買氣增3成

【蔡佩蓉/台北報導】

 

下周三奢侈稅正式實施,近日房市賣壓卻逐漸趨緩,根據房仲業者統計,若以1月新增屋主委賣量為基期100,5月新增委賣物件指數已降為85,更較3月138大幅下滑,先前屋主急售現象不再。隨著奢侈稅上路日逼近,業者表示,自住買方出籠撿貨,5月初買氣回溫較4月成長3成。

今年2月25日發布將實施奢侈稅消息後,太平洋房屋忠孝店店長楊忠霖分析,想快速脫手的投資客屋主,早在3~4月即釋出物件,到4月中旬奢侈稅三讀通過,有意賣屋的屋主認為大勢底定,多願折讓房價,因此成交量增。但到了逼近奢侈稅上路的最後1個月,想快速脫手的案例大幅下滑,對沒有資金壓力的屋主來說,大多寧願放2年後再出售。

根據信義房屋統計,以1月新增委託量100為基期,奢侈稅公布後,3月指數激增為138,但5月已降為85。

周末看屋多1成

永慶房屋研展室協理黃增福表示,5月新增委託量幾乎回到1月的穩定水平,成交量也比3、4月好。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,從5月3個周末銷售日來看,上個周末(21、22日)明顯出現看屋人潮,比起前2個周末多出將近1成,買賣雙方交易狀況也相對熱絡,目前正是一波急售成交潮。

近來議價空間大

在價格部分,急售屋主近幾周議價空間也較大,有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震說,5月中旬成交較明朗,主因在於屋主對價格態度不會那麼強硬,而買方猶豫期也縮短,先前僵持狀況較少,他指出,上周末不少一般委託的物件,已快速賣出。

楊忠霖說,不管台北市中心或郊區,成交價降價幅度約5~7%,傳言大幅降價出售狀況並不多。

楊忠霖舉例,前幾周大安區復興南路某一物件,最後以開價打7.5折出售,但是原本開價相當離譜,才會讓購屋的民眾誤以為降價超多。

永勝租售管理執行長徐銘達表示,即便目前住宅市場租金報酬率不高,但是近期不打算賣屋的屋主,多已由出售轉為出租,避開2年奢侈稅的課徵年限。

6月成交恐滑落

由於逃命潮將告一段落,黃增福指出,6月成交量可能面臨量縮,恐怕較目前滑落2成,買方認為房價沒降,也不一定會出手買屋。



中央投入2632億元建設高雄海空經貿城 ←上一篇 │首頁│ 下一篇→機場捷運A7、A9站平價宅釋出 個案議價空間可能擴大
本文引用網址: