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2011/05/25

陸客來台置產 南京市潛力最大


【MyGoNews 林承志/台北報導】根據台灣搜房網2011年流量統計分析顯示,中國大城市裡,以南京市的網友,透過網路瀏覽台灣房產物件的數量最為顯著,尤其在中古屋和租屋的物件瀏覽量方面,更是名列第一。另外,傳統的一線城市如北京、上海、廣州,則對台灣的預售屋市場,保持高度興趣。

6月1日以後的台灣房市,除了奢侈稅的正式上路之外,房地產業界還在關心一件事,就是何時可開放陸客自由行。因為,除了觀光業直接受惠之外,房地產業界也正期待,來台手續簡便後,可以安排的看屋陸客,以及商務旅遊的陸客,順帶了解台灣房地產的機會將會大增。這股潛在的買家實力,將有機會扮演撐盤的角色,讓銷售案場增添一些看屋人氣。

其實,利用網路無國界的特性,大陸網友早已透過網路方式,搜尋瀏覽台灣的房屋資訊。而且,不同的大陸城市居民,對於台灣的租屋、中古屋及預售屋3個等級的房地產市場,呈現出不一樣的關心結果。

總體而言,以南京為首的二級城市,搜尋瀏覽台灣中古屋及租屋物件次數最多,顯示對台房產的興趣主要以中古屋和租屋市場為主。另外,發達的一線城市「北上廣」(北京、上海、廣州)及西部重鎮成都,則主要對台灣的預售屋市場特別感興趣,分佔排行榜前5名。

其中一項有趣的結果是,北京在對台灣預售屋的瀏覽量排行雖高居第2位,但是在對台灣租屋及中古屋物件的瀏覽量排行,卻是並未擠進前10名。台灣搜房網表示,照理說北京市民的資金雄厚,投資力道強,在ECFA開通後,對台灣房地產的詢問度應該更加增多。

不過,台灣搜房網總經理楊建傑認為,由於北京、上海等一線城市已加速邁向國際化,投資布局除了台灣之外,更多的是將眼光放遠至歐美等城市。

此外,數據顯示,以南京為首的二線城市反而更多關注台灣的中古屋房市。尤其南京與台灣的關係,就歷史淵源可追溯國民政府曾在南京設立首都,國父陵寢也位於南京中山陵,台灣與南京有著不比尋常的情誼。如今年2月份簽訂的「第三屆南京台灣名品交易會」合作備忘錄,南京更成為大陸第1個同時具備台灣產品展覽與專屬通路的城市,因此,一旦陸客自由行或置產的法令解禁,招攬來台看房或置產的城市,應屬南京市潛力最大。

排行榜中的另一項值得關注的結果,是預售屋物件瀏覽量進入前10名排行的,有半數是位居內陸的二線城市,如長沙、合肥、貴陽等,楊建傑表示:「這些中國的二線城市,對於台灣成熟的房地產業有高度興趣,無論從建案產品企劃、銷售模式到客戶服務都有很高度的同業學習心態,因此,這些城市的排名在前,主要是因為當地房地產業界對於了解台灣預售屋市場的需求所導致。」



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