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2011/04/11

張金鶚:買房戒急用忍 顏炳立:房市2個月後回溫


張金鶚:買房戒急用忍顏炳立:房市2個月後回溫
張金鶚籲大家別急著買房
政大地政系教授張金鶚表示,如今雖然奢侈稅已開始發酵,但仍然不是買房的好時機,他建議大家連房子都別去看,免得被業者們說動,淪為接手套牢者,他強調,後續的利率走勢、貸款成數、政府打炒房政策等,都還得觀察,至少等到年底,才會較明朗。
張金鶚認為,大台北房價超漲太多,各地區應該下跌的幅度並不一樣,但是3到4成是合理的空間,民眾要看屋,最少也得到年底過後,屆時視情況再做決定,現階段完全不適合看房子,更別說買房。
張金鶚:真正降價,還沒開始
政大地政系教授張金鶚表示,現在市場只是量縮,真正降價還沒開始,對於一些業者的說法,他不認同,他認為現在絕不是進場好時機,連看屋都不用看。
張金鶚表示,從市場初期反應來看,奢侈稅是有效的,但現在法案根本還沒過,效應仍在醞釀中,市場也只是成交量下跌比較明顯,價格只有下來一點點,一切才剛開始,仍待時間發酵。
他認為大台北房價超漲太多,各地區應該下跌的幅度並不一樣,但是三到四成是合理的空間,民眾要看屋,最少也得到年底過後,屆時視情況再做決定,現階段完全不適合看房子,更別說買房。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅帶來「買方」市場顏炳立:房市兩個月後回溫
奢侈稅通過立院初審,預計六月上路,戴德梁行總經理顏炳立昨天認為,奢侈稅愈快上路越好,以免預期心理下,讓「買賣兩閒、等候秋決」,造成交易凍結;若奢侈稅提早上路,投資客來不及逃命,都得轉為長期持有,估計二個月(八月)後房市就會回溫。
政大地政系教授張金鶚則說,奢侈稅上路的效應,目前還沒發揮,再加利率走升、政府選前不會放任房價過高,民眾千萬不要聽信業者說法,貿然進場,可能會被套牢。
玄奘大學財務金融系教授花敬群也指出,奢侈稅趕走一票投機客後,市場只剩自住需求,對房價支撐有限,短期內房價都會呈現緩跌趨勢。而「房價愈低,大家就會愈觀望」,房價止跌後,交易量才會增加,不可能二個月房市就回溫。
顏炳立指出,雖然在奢侈稅陰影籠罩下,市場呈現出僵滯現象,但從日前新莊副都心土地有二十五組搶標,以及北市豪宅「信義之星」順利標售來看,顯見買盤仍有需求,房市信心逐漸回穩中。
顏炳立認為,奢侈稅案只是「嚇一嚇」投資客,讓短線操作的投機客,不要群魔亂舞、興風作浪,促使房價平穩。現在房價不是「下跌」,只是「修正」到合理價。除非是口袋太淺或是被銀行抽銀根外,「投機客」將會因逃命不及,又不願賤賣而變成長期持有的「投資客」,因此房價要跌有限。
顏炳立指出,現在是千載難逢的「買方市場」,「政府用奢侈稅幫大家把房價打下來,不趕快把握機會買的人是笨蛋」,有合理價就要趕快買,不要再妄想房價會腰斬。預計房價二個月後回溫,想撿便宜的民眾,只剩一、二個月的時間。
中國時報 【沈婉玉/台北報導】


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