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2011/04/08

房產十字路口!買房?賣房?觀望?


【MyGoNews衷柏宣/專題報導】2011年4月1日,台灣央行宣布升息,6日中國政府宣布升息,7日歐洲央行也宣布將基準利率從目前1%的歷史低點上調至1.25%,歐洲央行的升息格外具有意義,因為這是金融危機以來的第一次,這個狀況代表歐洲從金融危機之後,從極度寬鬆的貨幣政策,正式轉進利率「正常化」,歐洲央行加入中國、印度、波蘭和瑞典等國的加息行列。全球利率開始出現上漲,將會牽動房地產持有者,面對越來越重的利息壓力,這樣的趨勢下,持有房地產是一件明智的理財作法嗎?

2011年4月7日,葡萄牙剛剛向歐盟提出了數百億歐元的救援請求,而葡萄牙、希臘、愛爾蘭、西班牙每況愈下的經濟形勢,也要求歐洲央行保持一個較低的利率以刺激經濟;而以德國為主的歐元區經濟強國的通貨膨脹壓力卻正在加劇。這種矛盾的情境下,歐洲央行依舊選擇了升息的這個決定。

歐洲央行行長特里謝表示,調整貨幣政策是為了防範物價繼續上漲的風險,而目前流動性充足,可能會加劇通貨膨脹壓力。他說:「更高的大宗商品價格,油價和食品價格,對上游產業造成了壓力。我們必須密切控制通貨膨脹。」柏克萊資本(Barclays Capital)預計,歐洲央行2011年將有2次加息過程,分別在4月份和7月份。蘇格蘭皇家銀行(RBS)在4月7日的研究報告中預計,歐洲央行將會在2011年6月宣布下一次加息。

全央行都在升息,台灣當然也一樣!自2009年10月以來,台灣央行祭出控管不動產貸款風險措施,2009年12月央行理監事會後,總裁彭淮南首度點名台北市、新北市、台中七期及高雄美術館等特定區域房價漲幅較大,2010年3月底提出要銀行針對特定區域非自住戶加強風險控管,6月及12月則直接點名台北市及新北市10+3個區域的非自住戶,祭出核貸比例減碼、利率加碼的「懲罰性措施」,土地融資也緊縮空地貸款及限縮放貸比。
 




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