首頁 »
2011/04/08

看房聚焦,北市2000萬,新北市1500萬


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅一讀快速通過後,目前朝野共識認為6月1日就要上路,而在近一個月內,買方的態度是否有所改變?住商不動產企劃研究室統計奢侈稅上路前與近一個月內,官方網站中物件的瀏覽比率後發現,1000-2000萬價格帶的物件是奢侈稅風暴下,對雙北市購屋人最具吸引力的類型。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,奢侈稅政策雖然讓買氣急凍,但也讓不少購屋人看屋較為積極,其中有不少自住客,這也許是中低總價物件瀏覽比率增加的原因,值得注意的是,北市3000萬以上物件瀏覽比率增加,顯見長期佈局觀點下,北市高總價標的仍深受歡迎。

根據這份資料,可以發現千萬以下標的看屋比率明顯減少,徐佳馨分析,由於北市房價高,千萬以下多為套房產品,現階段銀行緊縮小坪數產品貸款條件,讓原本打算買小坪數產品的買方縮手。以北市來看,價格在1000-2000萬間的標的是目前網路點閱率較高的產品,比率大增除因為是自住客較可以接受的價格帶外,不少自住客認為賣方價格下修,嘗試在較低價格帶「尋寶」所致。另外值得注意的是,3000萬以上物件瀏覽比率增加5.2%,顯見台北市的高價產品,仍有長期持有買家願意追逐。


 

在新北市,依舊是2000萬內的物件瀏覽率較受歡迎,但1500萬內的物件瀏覽率表現更強,徐佳馨指出,新北市價格較北市低,1500萬內產品其實已經可買到不錯的2-3房中古屋,滿足小家庭需求又不用擔心銀行貸款限制,大大提高購屋人興趣。另外,在高價產品表現上,新北市表現反而弱勢,主要是不少高總價產品多為新屋或預售屋,其目標客層多為換屋族,在目前市場狀況下,買方預期市場價格下修態度堅定,買賣雙方可能難有交集,自然讓準買方興趣缺缺。

奢侈稅如果提前上路,勢必會讓「逃命波」也跟著提前,不少投資客可能因為來不及,考慮延後再賣,議價空間反而不如想像,徐佳馨建議,如果購屋人在此時購屋,特別是台北市,要是產品力夠強,就別指望價格腰斬,只要有機會,就應該進場,以免錯失良機。

                                        雙北市奢侈稅前後各總價看屋比率

 
北市
新北市
奢侈稅前
奢侈稅後
增減
奢侈稅前
奢侈稅後
增減
1000萬以下
15.30%
12.40%
-2.90%
23.50%
23.90%
0.40%
1000-2000萬
48.90%
51.70%
2.80%
48.60%
52.60%
4.00%
2000-3000萬
32.00%
26.90%
-5.10%
26.40%
22.10%
-4.30%
3000萬以上
3.80%
9.00%
5.20%
1.50%
1.40%
-0.10%
  *奢侈稅前期間為01/01-02/28 奢侈稅後期間為03/01-04/07
    資料來源:住商不動產企劃研究室
 




「居住正義指數」普查,北市十分「邪惡」 ←上一篇 │首頁│ 下一篇→房產十字路口!買房?賣房?觀望?
本文引用網址: