首頁 »
2011/04/08

「居住正義指數」普查,北市十分「邪惡」


【MyGoNews 林承志/台北報導】「少子化」現象有愈來愈明顯趨勢,而這種趨勢也反應在房屋市場上,越來越多的年輕購屋者喜歡買2房左右的房子,不管是對首次購屋族、新婚族,或是退休後的銀髮族,25坪的2房可說是最適合的坪數,惟在寸土寸金的台北市,想要買2房的代價可不小。

住展雜誌調查,根據少子化趨勢,以25坪得2房為統計標準,此外,納入總統馬英九所謂的『居住正義指數』作出市調報告,標地物為2010年台北市與新北市各行政區的預售屋。『居住正義指數』,係指房屋總價除以夫妻的年所得78.7萬元(按行政院主計處公佈的2009年「職業別受雇就業者平均每月主要工作之收入」統計,30~34歲平均每月工作收入為32,787元,雙薪夫妻年所得約為78.7萬元)而得。

統計顯示,台北市預售屋的平均房價,於2010年站上70.5萬元的歷史新高,同樣的新北市也於2010年站上每坪27.7萬元的新高價。要在台北市購買25坪2房的預售屋,平均要22.4年不吃不喝才買得起,首善之區的大安區更要36.5年不吃不喝,其次是信義區的30.2年,及中正區的28.6年。顯示台北市的房價上漲幅度,遠遠高於年輕夫妻的年所得。

台北居大不易,從數字上即可充份感受,以台北市平均房價最便宜的萬華區為例,要買25坪2房的房子,總價超過千萬元,達1,100萬元,至於要進入台北市前3名的大安區、信義區與中正區,沒有2,000萬元根本想都別想。

台北市居住正義指數一覽

區域

2010

預售屋平均房價
(
萬元/)

25坪房屋總價

(萬元)

居住正義指數
(
)

排行

大安區

115.2

2,880

36.5

1

信義區

95.1

2,378

30.2

2

中正區

90.1

2,253

28.6

3

松山區

87.0

2,175

27.6

4

中山區

75.0

1,875

23.8

5

士林區

69.9

1,748

22.2

6

南港區

63.4

1,585

20.1

7

內湖區

56.9

1,423

18.0

8

大同區

55.6

1,390

17.6

9

北投區

47.6

1,190

15.1

10

文山區

46.4

1,160

14.7

11

萬華區

44.0

1,100

14.0

12

台北市

70.5

1,763

22.4


 

說明: 1.房價為99年區域內推出的預售屋平均房價。

2.房屋總價以252房為標準。

3.購屋痛苦指數=(房屋總價/家庭平均年收入)

4.按行政院主計處公佈的98「職業別受雇就業者平均每月主要工作之收入」統計,30~34歲平均每月工作收入為32,787元,雙薪夫妻年所得約為78.7萬元。

資料統計: 住展雜誌


至於新北市部份,平均購屋的居住正義指數為8.8,為台北市的39%,所以在新北市購買同樣坪數的房子,居住正義指數平均只有台北市的4成不到。新北市居住正義指數前3名依序是永和的14.7、新莊的12.3及三重的11.0。另外,居住正義指數最低的3名,則分別為鶯歌的4.1,八里的5.6及樹林的5.8。

住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市因一地難求,房價雖面臨奢侈稅的重擊,然預計修正的幅度僅會在1成至1成5左右,未來將出現『短空長多』的走勢。反觀新北市,除了永和、新莊、三重與新店的房價較高外,其他地區的房價並不高,以林口為例,居住正義指數並不高、僅6.9,買一間25坪2房的預售屋,總價約542萬元,以自備款4成計算,210多萬元即可擁有不錯的居家環境。

房價居高不下的大台北房市,購屋者要進入台北市的門檻很高,因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力,因此近年來,有愈來愈多的台北市客源選擇移民居住正義小很多的新北市居住,新北市的林口、三峽、新莊及汐止等地區,都可看見許多北市客的蹤影。

 

新北市居住正義指數一覽

區域

2010

平均房價
(
萬元/)

25坪房屋總價

(萬元)

居住正義指數

()

排行

永和

46.4

1,160

14.7

1

新莊

39.0

975

12.3

2

三重

34.9

872

11.0

3

新店

34.5

862

10.9

4

板橋

32.9

822

10.4

5

蘆洲

32.3

807

10.2

6

中和

31.4

785

10.0

7

泰山

29.0

725

9.2

8

汐止

25.5

637

8.1

9

土城

24.7

617

7.8

10

淡水

23.4

585

7.4

11

深坑

23.0

575

7.3

12

三峽

22.3

557

7.1

13

林口

21.7

542

6.9

14

樹林

18.4

460

5.8

15

八里

17.8

445

5.6

16

鶯歌

13.0

325

4.1

17

新北市

27.7

692

8.8


 

說明: 1. 房價為99年區域內推出的預售屋平均房價。

2.房屋總價以252房為標準。

3.購屋痛苦指數=(房屋總價/夫妻平均年收入)

4 按行政院主計處公佈的98「職業別受雇就業者平均每月主要工作之收入」統計,30~34歲平均每月工作收入為32,787元,雙薪夫妻年所得約為78.7萬元。

資料統計: 住展雜誌


倪子仁認為,未來『少子化』的趨勢要改變恐不太容易,於是2房勢必會成為熱門的地產商品。對現階段購屋者而言,以奢侈稅上路後的大台北區房價來看,新北市某些推案量過大或房價拉抬過快過急的地區,房價將面臨修正的嚴峻考驗,修正的幅度也會比較大些。

建議首次購屋族不妨趁房市回檔修正的此時未雨綢繆一番,並有以時間換取空間的心裡打算,先求進入新北市居住正義指數較低的地區,而後再轉進市區的購屋概念,即從新北市房價較低的地區先買起,等以後賺到了錢,再慢慢換進台北市的房子,那樣消費者的購屋壓力自然就不會那麼高了。
 




內湖五期商辦市場逐漸嶄露頭角 ←上一篇 │首頁│ 下一篇→看房聚焦,北市2000萬,新北市1500萬
本文引用網址: