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2011/04/08

內湖五期商辦市場逐漸嶄露頭角


MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第1季的商用不動產市場因適逢農曆春節,依慣例租賃活動較為平淡,在去化持穩的情況下,台北市A級辦公大樓空置率下降至12.7%,租金並無明顯變化,全市平均租金約為每坪每月NT$2,320元。內湖廠辦市場雖有供給量持續進入市場,但內湖五期商業地逐漸釋出商辦產品,值得注意後市。

戴德梁行指出,第1季內湖科技園區新供給為西湖段七星科技大樓及舊宗段奔騰國際總部,面積共約6,100坪。雖持續有新供給加入市場,然內湖科技園區挾其交通便捷、進駐產種聚集,區內辦公大樓仍有一定需求,致西湖段、文德段及舊宗段空置率分別同步下降,由6.0%~20.2%不等。另在供需互抵下,租金並無顯著變動。西湖段、文德段、舊宗段租金分別約1,170元/坪/月、1,000元/坪/月 、890元/坪/月。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示,內湖廠辦大樓市場在西湖段已無供給,文德段及舊庄段雖還有供給,不過,租金水準已經是打底行情;可以注意的是內湖五期的變化,該區域的建商持有商業區土地,目前已有華固建設以9.89億元出售位在內湖五期重劃區的預售辦公大樓華固V5,以NT$9.89億元售出,面積合計2,166坪,顯見在投資性物業短缺的情況下,期貨型的商用不動產也是買家的目標,未來這塊區域商用不動產開發的變化對內湖廠辦市場影響值得關注。
 


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