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2011/03/25

嚴防奢侈稅海嘯 台屋:恐有3萬房仲失業


【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅草案還躺在立法院,但政院強力宣誓7月1日一定會上路,已讓台灣房市大受打擊。房仲業者統計,自奢侈稅議題被釋出後,1個月內的房市交易量已大減5成,台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,預估成屋交易市場至少會窒息到立委選舉前,在僧多粥少的房仲市場,將會出現一波汰弱換強潮,可能有1/3的房仲店頭將會倒閉,3萬人面臨失業窘境。

奢侈稅勢在必行,大範圍打擊投資客,根據台灣房屋統計,新北市成屋市場已出現開價調降潮,近1個月釋出物件的平均開價已調降15.2%,而成交價平均跌幅也達到8.6%。邱太煊表示,大台北地區投資客較多的區段,包括大安區、南港區、三峽區、淡水區、林口區、新莊副都心周邊都屬於調價較多的區段,委賣物件也在近2周內逐步增加。

儘管,委賣物件增加,而開價、成交價也有修正。不過,目前有意出售手中物件的投資客仍沒有賠本銷售的打算。邱太煊指出,舉頭前重劃區為例,投資客取得成本約為29~50萬元,若以成本37萬元為例,多數投資客在奢侈稅前開價為55萬元,目前則調降至46~47萬元,但底價則為42萬元。也就是說,投資客還想賺,只不過,買方看來並不想讓賣方賺。

邱太煊指出,奢侈稅已將市場由賣方市場轉向買方,但因奢侈稅法案尚未完全確定,僅有實行日期,因此,買方目前雖積極看屋,但出價意願並不高,或從開價6折出價,試探賣方意願。不可否認的是目前買賣雙方價格認知落差大,導致房市交易呈現停滯的狀態。

此外,根據台灣房屋統計旗下直營店及加盟店物件發現,目前委賣物件屋主持有在2年以下的比例約為2成。邱太煊指出,這些物件若在7月1日前無法銷售,賣方為避免被課徵奢侈稅,將會收回物件,屆時,市場將進入急凍期,且緊接著台灣房市又將面臨年底立委選舉,根據先前選舉經驗,約有2~3個月的觀望期,因此,估計未來有半年左右的冷凍期,將類似金融海嘯時期會出現房仲店頭倒閉潮,最糟的狀況可能會有1/3的店頭倒閉,估計有3萬房仲會失業。



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