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2011/03/25

自住低價先解凍 內湖、大同、土城、林口出列


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅話題延燒一個月,對台北房市衝擊不小,除了買氣萎縮,房仲委託量也大幅增加,住商不動產企劃研究室統計北市與新北市各區域,將2011年1月1日到2月24日,以及2月25日至3月24日兩個時段委託與成交量的增減率做一比較,發現北市委託增加38.7%,成交萎縮23.81%,新北市委託增加18.44%,成交萎縮19.36%,新北市減幅較北市小,頗讓人意外。

就區域表現來說,北市內湖、大同,新北市土城、林口與三峽在這段期間,成交率反而逆勢成長。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,成交回春區域並未落在精華區,除顯示精華區域屋主對價格較堅持,讓成交難度提高外,這段時間的買方對自己的購屋需求更明確,可能也是讓這些過去不顯眼的區域表現強勢的重要原因。

徐佳馨指出,北市委託大增,大安區、松山區、內湖區與北投區,都是委託案量明顯增加的區域,不少區域增加幅度甚至超過五成,除可能年前委託人數少外,不少投資客趁著奢侈稅風頭試水溫也是一大原因。而在賣方拋出大量案件的同時,由於北市房價頗高,加上各方對台北市前景普遍看好,價格未見明顯鬆動,購屋人雖心動但還是難以行動,在此狀況下,成交難度相對提高,也因此,非高價區的大同、內湖區才能出線。


在新北市,雖然投資客也不少,但由於價格相對低,加上競爭激烈,投資客讓價意願更大,因此成交減幅僅減19.36%。讓人意外的是,過去不被注意的土城,以及被視為賣壓沉重的三峽與林口,反而成交出現成長,徐佳馨分析,三區表現佳主要是價格優勢
,此外,林口由於捷運議題持續發酵,雖然拋售不少,但因屋主讓價意願高,反而有助於成交,讓成交表現相對亮麗。

綜觀這次的統計,徐佳馨認為,在奢侈稅正式上路前,仍會有賣方持續拋出物件,價格也會出現較大幅度的修正,但等到奢侈稅正式上路,政府端的勤管嚴查,必然會產生相當的嚇阻效用,也會讓許多無法趁著逃命波出脫的投資客轉向等待,價格修正可能更形有限。

                      北市委託與成交增減率
台北市 
委託增減率
成交增減率
台北市中正區
19.51%
-15.38%
台北市大同區
45.90%
27.27%
台北市中山區
37.54%
-5.26%
台北市松山區
54.27%
-7.69%
台北市大安區
57.34%
-21.74%
台北市萬華區
28.89%
-29.41%
台北市信義區
4.00%
-28.57%
台北市士林區
17.92%
-12.50%
台北市北投區
66.67%
-28.57%
台北市內湖區
58.33%
33.33%
台北市南港區
5.00%
-21.43%
台北市文山區
5.45%
-20.00%
總計 / 成交總計
38.70%
-23.81%


                 新北市委託與成交增減率
 
委託增減率
成交增減率
新北市板橋區
44.87%
-13.20%
新北市汐止區
29.74%
-17.23%
新北市新店區
17.58%
-13.16%
新北市永和區
30.96%
-16.20%
新北市中和區
30.13%
-33.20%
新北市土城區
18.03%
13.04%
新北市三峽區
-5.41%
2.86%
新北市樹林區
12.09%
-17.40%
新北市三重區
34.12%
-14.29%
新北市新莊區
29.73%
-42.10%
新北市泰山區
3.97%
-38.60%
新北市林口區
17.24%
18.20%
新北市蘆洲區
9.14%
-35.30%
新北市五股區
7.38%
-40.10%
新北市淡水區
-2.93%
-43.75%
總計 / 成交總計
18.44%
-19.36%
 資料提供:住商不動產


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