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2011/03/25

2011年台灣商用不動產 後勢看好


【MyGoNews 林承志/台北報導】在亞洲各國政府紛紛執行打房措施後,國際游資的焦點開始轉向商用不動產市場,紐約商用不動產市場調查公司(Real Capital Analytics)和政大台灣房地產研究中心皆發佈研究報告,指出亞洲商辦市場可望逐漸回復2008年金融海嘯前的交易水準。

根據紐約商用不動產市場調查公司對2010年亞洲各大城市商辦市場統計數據,東京商辦成交總值位居亞洲第1,總值約為新台幣428億元,其次分別是香港、首爾、新加坡跟北京。每平方公尺租金冠軍則由香港拿下,每平方公尺新台幣36108元,其次依序為東京、新加坡、台北跟首爾。至於台北市商辦市場也被2010年第4季台灣房地產景氣動向調查評為「後勢看好」。

另外,雖然大陸祭出「新國八條」及「房產稅」等政策,讓2月份北京和上海房地產市場陷入冰點,但紐約商用不動產市場調查公司認為,雖然大陸嚴格限制國外熱錢流入國內不動產市場,但因大陸企業在上海跟北京積極覓地建置總部,商辦市場需求仍高,兩地的商辦行情將維持高點不受影響。

至於受到地震影響的日本,該數據指出,關東大地震將把原先日本法人投資於海外商用不動產的資金抽回國內,東京都內商辦的銷售量和交易量都會上升,將帶動日本新一波商用不動產上漲。

在政府宣布開徵奢侈稅後,台北市商用不動產市場也被2010年第4季台灣房地產景氣動向調查評為「後勢看好」。美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示,ECFA後續效應與陸客自由行的開放,將帶動台北市商辦與店面行情,連帶一般商圈跟飯店週邊都將受惠。

但李恆宇也提醒,雖然經濟景氣已逐漸回升,但受到金融風暴衝擊的商辦市場仍未明顯回溫,尤其是商辦的租金相較去年仍下滑約5%,導致投資報酬率偏低。相較之下,亞洲其他城市的不動產投報率更值得期待,同樣1000萬的投資,在台北市的投報率不到2%,在東京、首爾、新加坡卻可達3%到6%。

2010年亞洲主要城市商辦市場交易與租金一覽表
城市
商用不動產交易金額(美金/億)
每平方公尺租金(美金)
投報率
東京
14.5
841
5.21%
香港
7.1
1224
3.27%
首爾
5.3
357
6.87%
新加坡
3.2
929
4.32%
北京
3.1
324
5.46%
上海
2.4
315
6.5%
台北
1.0
551
2%
廣州
0.7
210
-
吉隆坡
0.6
150
-
孟買
0.5
221
-
資料來源:Real Capital AnalyticsProperty Wire




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