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2011/03/24

【聯合報】大台北預售屋12案開價新高


聯合報/記者許玉君/台北報導】 

 

奢侈稅打房,造成近期房市成交量下降,但住展雜誌調查,最近仍有12個大台北建案開價再創新高。房仲業者也認為,房價頂多緩跌,不可能大幅崩盤。

台灣綜合研究院昨天舉辦「台灣房地市場前景混沌不明?」產官學研討會。參與座談的住展雜誌研發長倪子仁表示,根據調查,奢侈稅新聞曝光以來,雖然陸續發生投機客退場,各主要工地來人量、成交量平均萎縮3到5成的現象;但大台北區仍有12個房價再創新高的預售建案推出。

倪子仁說,329檔期總推案量意外爆出2,616億元,成為近十年來最大推案量,顯示各大建商強攻329擋期的企圖心仍十分強烈。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊也認為,精華地段的房價「易漲難跌」,以台北市為例,住宅與家戶數的供需情況仍有缺口8.1萬戶;就算奢侈稅7月開徵,台灣房價還是會緩漲,「不可能」長期看空。

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立指出,台北市精華區土地供給有限,奢侈稅頂多把新北市房價打回原形,台北市房價應該不受影響。他也呼籲政府,打房適可而止就好,不要打到房市崩盤。

淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,這一波房價飆漲主要是由於低利率、遺贈稅大幅降至10%、投機炒作、國產局標售土地、兩岸和平紅利等原因。

他說,政府3、4年前早應認真打房,就不會有房價過高問題。莊孟翰建議,先進國家社會住宅比率高,像新加坡為8.7%、香港29%、荷蘭34%、日本6.06%。台灣社會住宅僅有6,397戶,占住宅總量僅0.08%,政府應該思考配合都市計畫變更、市地重劃、都市更新等取得社會住宅用地,幫助弱勢族群。

 



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