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2011/03/22

躲奢侈稅,投資預售屋起碼熬4年


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】預售屋市場自身於奢侈稅之外了嗎?隨著奢侈稅草案進入立法院審議,原本被認為已被排除在奢侈稅規範的預售屋市場,現在感受到的售屋壓力已遠大於中古屋市場,因為就投資客而言,除了要被查是否漏報綜所稅之外,就規避奢侈稅課稅年限而言,要等過戶兩年後才能避掉奢侈稅的話,持有物件期間要比中古屋還久,使得投資客對預售屋市場已避而遠之。

21世紀不動產捷運站前加盟店長陳惠萍表示,一開始買進預售屋後要等到完工交屋,需要2年左右時間,過戶後還要持有2年賣出才不會被課徵奢侈稅,這段時間可能長達4年左右,對投資客而言的時間與資金成本太高,恐怕會退出預售屋市場。

除此之外,財政部長李述德在立法院答覆立法委員時指出,目前已針對過去幾年買賣預售屋的民眾進行查稅行動,了解是否漏報綜合所得稅;北高等國稅局也都已陸續公布查稅成果,已針對過去幾年買賣預售屋有漏報綜所稅者進行補稅及罰鍰。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,預售屋市場原本不受奢侈稅規範,因為投資客再轉賣持有的預售屋是屬於「權利」移轉而非實質物件,但因為一方面財政部要查綜所稅,對投資客而言,可能有其它所得併入計算之下,綜所稅稅率很容易達到40%級距,造成投資者的獲利會大幅縮水。一方面受到2年內轉售要課奢侈稅,投資客要過戶後才開始計算2年時間,的確會讓投資客買氣受挫。

目前已傳出有建商不願幫客戶進行「轉單」情形, 也就是客戶要轉換權利給另一買方時,可能會遭建商刁難,主要是建商已經開始防範客戶以低價殺出而破壞本身建案的行情;建商人士表示,目前因為還再觀望奢侈稅草案進度,所以,購屋者還未大量殺出持有預售屋,但建商已開始加速出清餘戶之外,也打算防範投資客為殺出而破壞行情。
 




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