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2011/03/18

內科發展由北而南 先西湖後舊宗


【MyGoNews 林承志/台北報導】北市內湖科技園區以捷運文湖線連接松山機場、南港軟體園區,以環東大道連接信義計劃區,交通區位佳,園區商辦屋齡新,建築外觀新穎,租金又較信義計畫區A辦便宜,吸引不少大型公司搬遷至此。西湖段建地漸少,舊宗段雖有土地,但遭逢金融海嘯導致案量一度縮減,2010年底才有建商重新推案,舊宗段目前屋齡較新之商辦產品,每坪行情已突破40萬元,預售案開價則已站上60萬元大關。

內湖科技園區舊宗段西側為倉儲區,南側為內湖5期重劃區,北側以中山高與內科西湖段相望,本區段商辦因現階段交通條件較差,且小環境商圈尚未成型,目前商辦產品行情略低於西湖段。不過,隨著西湖段新供給案量逐漸減少,而價格更於2010年底迅速飆漲,2011年內科新案反倒有往舊宗段移動的趨勢。

惠普開發研發部林裕信表示,受到金融海嘯影響,舊宗段新商辦大樓推案速度雖然有暫停,鑑於整體房市景氣仍長期看好,土地價格仍持續攀升,預估未來舊宗段商辦價格也會因土地成本提高而成長。林裕信指出,金融海嘯時舊宗段處處可見土地求售的招牌,如今已不復見。而中國電器也於2010年以每坪100萬元取得行愛路、新湖一路口408.5坪土地,創下區域新高。

永慶商仲事業部也統計,2011年首季購買商辦作為資產配置的買方已增加至6成,加上兩岸政策開放所帶來的陸資、陸客商機,以及從海內外投資人士加快佈局台灣房地產的現象來看,商辦市場正是大通膨時代最具補漲抗跌的代表性產品。

目前內科商辦多數仍採先建後售方式銷售,僅「遠雄瑞士經貿中心」與「北歐之光」兩案,其中,遠雄瑞士經貿中心位舊宗路以西,近倉儲區,基地約2495坪,總戶數99戶,主推80坪產品,部份為166坪,市場推估每坪開價在50萬元以上。而北歐之光則位舊宗路以東,基地面積約500坪,總戶數25戶,坪數最小單位為80坪,每坪均價60萬元。



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