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2011/03/17

奢侈稅壓力 林口投資客讓價空間約1成


【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅議題延燒,新北市推案量大的區域紛紛出現投資客逃命潮。林口預售個案傳出來客量腰斬的消息,當地房仲也表示,不少投資客也主動調價求售,幅度約有1成,建議有意置產林口的民眾可選擇忠孝路至八德路間優質產品,只要單價位於25~30萬間就可以進場。

台灣房屋長庚文化直營店店長李晟權表示,受到奢侈稅影響,林口地區買氣約滑落1~2成,而林口房價雖然在2010年有大幅度成長,甚至出現每坪42萬元的成交案例,但仍比不上板橋、新莊等區域房價上漲幅度,整體而言,房價水平約在18~35萬間,因此,購屋民眾若期待林口房價大幅度修正,可能性並不高,但可修正部份投資客開價過高的現象,使區域房價合乎正常水準。

李晟權認為,遭受奢侈稅打擊,不少小型投資客遭遇較大賣壓,分析目前投資客心態約有1/3,因口袋夠深,仍不願降價求售。不過,也有2/3的投資客認為政府奢侈稅將影響區域房價,目前已不堅守先前賣價,主動降價1成左右,而釋出的物件則以林口新市鎮後段,中山路至仁愛路間的物件較多,本區段因距離捷運機場線A9站較遠,未來房價漲幅不如八德路至忠孝路間物件,因此,建議承接單價為16~17萬元,若是遠雄系列則可承接價格上修1萬到18萬元。

儘管,釋出案件多位林口新市鎮後段,不過,李晟權仍建議有意在林口新市鎮置產的民眾,多留意忠孝路至八德路間物件,因此區段不僅有捷運站優勢,更有林口行政院區開發計畫以及中商36購物城等大型開發與公共建設,未來房價上看每坪40萬元,建議民眾可在25~30萬間承接,長期持有,獲利空間不小。



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