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2011/03/17

【蘋果日報】理財型房貸行庫限令5年還清


【廖珮君╱台北報導】

 央行管制區內第二套房成數再降至6成

民眾用理財型房貸周轉資金,行庫最近再下縮減令,包括貸款期限及成數將再縮減,彰銀更明定,抵押不動產做投資周轉,貸款期限一律5年,較過去最長10年腰斬,且若是第二套房子做周轉貸款,不論資金用途,房市管制區內的成數再降為6成,為八大行庫中最嚴格者。

不動產抵押的投資周轉金貸款,一般銀行多稱為理財型(或周轉型)房貸,是貸款戶拿已清償的房子做抵押借款,或將已攤還的房貸額度,再借出來,資金用途為投資或周轉。

過去各銀行對理財型房貸,因和房貸結合,貸款期限多和房貸期限相同,約10~15年,貸款成數依房屋可貸值來核給,約是估價的7~8成,彰銀大動作限縮,市場關注,其他行庫是否比照跟進。

為全面防堵炒客,彰銀副總施建安昨說,彰銀對周轉型房貸的貸款期限一律限5年,且只要是第2套房貸做抵押周轉貸款,央行管制區內,成數一律為6成。

 華南銀每年換約

央行房市管制區包括台北市、新北市13個行政區,板橋、中和、永和、三重、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、淡水、三峽和林口。

華南銀、第一銀的理財型房貸,則分別採每年、及每3年核給額度、換約一次,

成數採估價的7~8成,不如彰銀嚴格,華銀和一銀主管均說,因客戶已簽切結書,聲明資金用途非屬購屋,應不需過度限制。

 房市有下修空間

行庫主管私下表示,雖民眾抵押房子借錢,要簽切結書,但銀行對客戶資金用途「流向太難掌握」,彰銀此「不縱放一人」的限令,應有效讓投資炒客退場。

房仲業者預期,行庫大動作限縮房貸戶周轉貸款,加上3月奢侈稅上路,炒客退場,房市將有下修空間。

華南銀副總高榮成分析,受政府開徵奢侈稅的預期心理影響,國人對房市已開始觀望,如華南銀去年房貸新貸放為1470億元,預期今年將只剩1100億元,年減25%,今年房貸餘額也將是「零成長」。



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